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林佩萱/高雄報導


實登作假|高房價建商下黑手 正義哥揭:我家灌水百萬


房價那麼貴,可能是建商下黑手!有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋,事後
查實價登錄,發現房價被建商灌水至約600萬元,周邊行情憑空高出一成,他不滿控訴無
良建商,「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查,實登灌水在高市非特
例,連品牌建商也「撩下去」,美術館周邊甚至墊高400萬,屋主因能多貸或轉售獲利,
多昧著良心同意,但律師提醒,此舉觸犯《刑法》,最高可處三年徒刑。


被「正義哥」檢舉的物件,位在高市鳳山區的華鳳特區,鎖定首購族,格局規劃二、三房
,目前已經完銷,據《樂居網》顯示,社區平均成交價18.6萬,而社區最高成交單價為21
萬,並備註「附裝潢傢具」。


正義哥表示,最初建商每坪開價19萬,他看中的小二房,總價約600萬,洽談後以每坪17
萬多、總價500餘萬元成交,但簽約時總價還是約600萬,建商再另寫一張「折讓單」,讓
總價變成雙方談妥金額,並告知「這是公司的作業方式」,他沒細想就答應了,直到實價
登錄出來,才發現實登價格被灌水,讓他憤怒不已,「我們這裡的房價一下子就被炒高了
!」


「大家現在都不敢惹事,我覺得我很勇敢跟你們講了」,正義哥告訴記者,「如果投資客
真的要炒房的話,(實價)故意登那麼高,這會導致想買房的年輕人要多付很多錢!」雖
然他是既得利益者,仍決定勇敢站出來,避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。
」


對此,該建案的代銷和建商都否認表示,「我們沒有灌水,都是照合約價格登錄,客人也
是照合約金額去貸款。」並反駁,不知其中有什麼誤會,「這是不是客人的行為也不好說
。」


但《蘋果》進一步追查,發現實登灌水的情況並非特例,甚至很常見,有購屋者透露,年
初在美術特區購屋,簽約時建案才銷3成,「代銷要求實價登錄做高一點」,結果把每坪
24~25萬、總價約1800萬的新屋,實登灌水到每坪30萬,總價約2200萬,一來一往每坪價
格墊高近6萬,總價相差高達400多萬。


據了解,該建案屋齡1年,外型亮麗,是南部品牌建商的新成屋大樓,根據《樂居網》顯
示,該案平均成交單價31萬,歷史最高單價38萬,確實與該住戶的實際成交單價有落差。


至於灌水原因,住戶表示,「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」,不過他坦言,
自備款很充足,根本不擔心貸款,「但代銷說全社區都這麼做,每一戶都要照他們的要求
」。


此外,美術特區另一住戶爆料,在4年前購買某一新建案2房物件,當時總價約550萬,但
建商要求簽技術合約,將總價灌水到650萬以上,一共多灌了100多萬,「當時簽了也沒多
想什麼,就聽建商的。」


不具名建商坦言,早期實價灌水的作法其實很常見,「常態是加一成」;不過,今年7月1
日開始實價登錄新制上路,買賣雙方都有責任,「現在比較不敢了。」


對此,內政部官員回應,實價登錄是按照書面金額做申報,「若有折讓,應做減價修正,
以實際價金申報。」不修正價金,則觸犯登錄不實,涉案時間若在7月1日前,實登義務在
地政士,將裁罰3萬~15萬,並限期15天修正;在7月1日後,責任回歸買賣雙方,住戶也有
責任,將直接開罰3~15萬。


內政部強調,此案若經民眾檢舉,會再進行查核,「即使辯解不小心登錯,也會裁罰」,
提醒民眾若發現實登不實,可準備買賣合約等相關文件,到縣市政府或其所屬的地政事務
所檢舉。


義理法律事務所律師莊勝榮指出,建商做「技術合約」,另外又寫折讓單,仍屬墊高房價
的不實行為,這叫「欺騙合約」,同樣違法;房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法
214條,「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」,將處三年以下有期徒刑、拘
役或一萬五千元以下罰金。


https://tw.appledaily.com/property/20201019/IKR6YO5S55BP3C5UDC643URDWM/



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.134.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603096470.A.B7E.html
vicious666: 公開的秘密 10/19 16:35
alohac: 重罰一萬五 10/19 16:36
flaneurbk: 好了啦,你想妨礙經濟火車頭嗎 10/19 16:36
Ahhhhaaaa: 高雄市鳳山區 是民主聖地 10/19 16:37
wenshian0916: 慘了……不自殺聲明趕快發 10/19 16:37
pinkneku: 你個位再不買房等著成為下流老人 10/19 16:38
Ahhhhaaaa: 高雄市鳳山區 抗中保台 民主自由 台灣價值 犯罪又怎樣 10/19 16:38
coffee112: 所以最後是建商 被重罰一萬五嗎? 10/19 16:38
kuosha: 罰1.5萬 在搞笑嗎?這政府 10/19 16:39
adk147852: 東凱爾 10/19 16:39
cocabell: 不敢用建商營業額%數比例罰的法律都是玩假的 不過騙騙 10/19 16:41
cocabell: 死老百姓還可以 10/19 16:41
x0003: 民進黨執政下 要炒房才有台灣價值 10/19 16:44
whiteflora6: 這叫行銷策略啦?嘻嘻 10/19 16:44
coffee112: 不是應該 你灌水多少就乘以3或者10去罰才會痛嗎? 10/19 16:45
dusty20695: 最高判關三年 實際判罰3000 謝謝指教 10/19 16:47
hosen: 這是什麼白爛新聞,報高一點以後所得稅少繳 10/19 16:47
a0913: 看這麼多 重罰一萬五 笑死 10/19 16:49
JONES0816: 台灣法律一直都是笑話完全沒有比例原則 企業違法得利 10/19 16:49
JONES0816: 根本罰款的幾百幾千分之一 要賺黑心錢的人當然幹 10/19 16:49
turbomons: 經濟火車頭的事能算是灌水嗎 就算灌水也是台灣價值之灌 10/19 16:51
wasibachi: 拉紅布條 恭喜某某用500萬買下此棟房屋 10/19 16:51
ajan007: 時價登陸3.0 10/19 16:52
tanby: 裝潢就是用來撐價錢的 算是漏洞 10/19 16:52
alex00089: 怎不去告? 10/19 16:52
sharkimage: 民進黨表示 10/19 16:54
gn0111: 好爽 只罰1萬5 10/19 16:55
MortalCGU: 賤商 10/19 16:59
kimfor: 重罰1萬5 ...? 10/19 17:00
zakijudelo: 跟八卦板上一些鼓吹買房的人差不多爛 10/19 17:00
windmk2: 想被火車頭撞膩? 10/19 17:01
mm5566t: 重罰1萬 10/19 17:02
xxxg00w0: 實價登錄0.5還有意見?等等改0.1喔 10/19 17:06
ethan0419: 當初就在想一定有人會這樣幹 10/19 17:10
ted01234567: 目前的實價登入就是一個笑話 10/19 17:11
nakayamayyt: 實價登錄實價課稅 就不會有人想灌水 10/19 17:12
b7278622: 灌水不用課稅 買賣都爽啊 10/19 17:15
daniel3658: 覺青還在幫主子想政策喔? 以為DPP真的想打房XDDDDDDD 10/19 17:15
gn01693664: 刑法=發財秘笈 10/19 17:16
helloffx: 不自殺聲明呢 10/19 17:19
dangerousair: 真他媽垃圾 10/19 17:19
FFFFFFFF: 灌水只苦到後面買房的韭菜 小菸德政+1 10/19 17:19
auxiliary11: 反觀基進 10/19 17:20
wate5566: 賺幾百萬只重罰1萬== 10/19 17:22
einard666: 所以去談價 實登打個七折八折就是個常態 10/19 17:26
beartsubaki: 你實價課稅買家都會幫你監督了 稅收也能大補 就是不 10/19 17:33
beartsubaki: 願意 然後罰款又罰少少 這就真的只是想炒房吧 10/19 17:34
beartsubaki: 表面上說是價格透明 讓資訊對稱一點 實際上勒XDD 10/19 17:34
whhw: 沒事兒沒事 10/19 17:34
aken59420: 幾百萬的價差,重罰幾萬很公道對吧?這樣會有喝止效果 10/19 17:36
eeccms: https://i.imgur.com/H400iWe.jpg 10/19 17:37
kis28519: 實價作假意外嗎? 10/19 17:38
R3210: 罰這麼少不就是綠共說的嗎 實價登錄0.5去年的事而已 10/19 17:38
st86188go: 謝謝小英 10/19 17:43
Playorange: 罰15k 立委再睡r 10/19 17:45
ChenYenChou: 笑死 年輕人就是寧願房子買貴 也要保護台灣 10/19 17:48
offstage: 再開一張一萬五的折讓單 10/19 17:51
eternia0920: 灌完水賣的價格都不知道賺的是1W5的幾倍了 10/19 17:51
solsol: 蔡英文政績+1 10/19 17:51
steven24205: 重罰一萬 10/19 17:52
mopigou: 誰不知道?政府不知道 10/19 17:53
uless: 罰好重喔 建商好害怕 10/19 17:53
molsmopuim: 立委在睡 沒空 10/19 17:58
JAY711230: 垃圾敗類白賊政府。炒100萬罰10幾萬,真的把人民當白癡 10/19 18:02
JAY711230: 喔 10/19 18:02
crazylin924: 地主進步黨 呵 10/19 18:06
dreamnook: 住戶罰3-15萬 建商罰1.5萬… 10/19 18:07
yongguo: 重罰一萬五,哈哈哈哈哈哈哈哈 10/19 18:07
eeccms: https://www.storm.mg/article/2852282 10/19 18:13
kevin820308: 蟑螂表示愉悅 10/19 18:16
xox5678: 高雄人真幸福 10/19 18:26
knight30115: 都跟你說房市有三箭了 就是要射到你爬不起來 10/19 18:39
xmoonlight: 民進黨,不出來管管嗎,下架民進黨 10/19 18:57
arcysaint: 應該發獎金給勇於揭發的檢舉人 10/19 19:02
bibigaga: 綠共表示人人都愛炒房 10/19 19:03
pouy: 上帝關上一扇門 必開另一扇窗 有錢人都有 10/19 19:22
andyboy0428: 住戶不配合灌水,那建商還不肯賣你呢 10/19 19:24
lbjstar: 誇張欸 10/19 19:30
stw0975: 重罰1萬5?? 10/19 19:35
gink: 社會需要這樣的人 10/19 19:38
saiboos: 賺100萬重罰1萬五☺ 10/19 19:43
BMHSEA: 呵呵 建商會約束自己 10/19 19:52


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