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https://ctee.com.tw/news/finance/351963.html

內文:

推40年房貸 兆豐銀設六門檻

工商時報 朱漢崙 2020.10.15

兆豐銀行近日將加入40年房貸市場。圖/本報資料照片

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繼永豐、星展、合庫和高雄銀行,房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市
場,兆豐銀指出,拉長年限是為了減輕首購族減輕自備款壓力,但為避免銀行承作長天期
房貸風險過高,兆豐銀也特別設置六大門檻把關。

兆豐銀的六大把關門檻,包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比
不能超過60%、僅限首購族申請、房子必須要在六都,六都之外目前僅放行新竹、竹北和
個人信評必須是A+等級。

兆豐銀內部評估,希望透過上述門檻,一方面讓年輕的首購族購屋可減輕資金成本,另一
方面也保障銀行的放款風險。

兆豐銀指出,相關門檻除了首購族身分,還包括年紀、屋齡、個人負債比及房屋座落區位
、個人信評條件等,均是從個人財力,以及擔保品本身兩大面向把關銀行的40年期長天期
房貸授信風險。

其他近期推出40年房貸的銀行還包括高雄銀行,高銀是在月初推出全新版的40年期房貸,
同樣瞄準「首購族」,貸款成數最高八成,利率最低1.3%。高雄銀指出,主要是為年輕
的首購族,透過拉長天期來減輕其每月還款的資金壓力。

目前有推出40年期房貸的銀行,尚有永豐、星展、合庫等,這些銀行亦全部僅限首購族才
能提出申請,至於對借款人年紀和屋的限制,各家作法則不一。
對於承作40年期的房貸,合庫則指出,經統計目前佔全體房貸比重僅1.1%,大約60億元
左右,約99%的房貸仍為承作20、30年期。

兆豐銀評估,放款期間一拉40年,屋齡倘若太老,最後形同「危樓」;超過40歲以上的借
款人,借款期間40年等於到了借款人80歲,借款人早已退休,缺乏像薪資所得的固定所得
收入來保障還款來源,因此兆豐銀提出年紀及屋齡限制。

心得:

全面開放40年房貸 無限QE 乾脆80年房貸 貸貸相傳 老爸貸不夠傳給兒子貸
全民大亂貸時代正式開啟 全力做多!

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.40.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602728259.A.1CF.html
castalchen: 現實就是銀行錢太多 不準他們借給房貸 是要讓銀行淹 10/15 10:18
castalchen: 死嗎 10/15 10:18
kevin28: 40+40... 10/15 10:27
luckysmallsu: 以現在的利率貸40根本沒什麼搞不好房貸還比房租低 10/15 10:27
sesee: 而且也不會真的拖到40年才還完 10/15 10:28
luckysmallsu: 八卦還在酸貸貸相傳你不爽繳可以拋棄繼承啊笑死 10/15 10:28
luckysmallsu: 真當銀行是笨蛋會隨便讓你貸40年唷 10/15 10:29
castalchen: 八卦已經剩下一群基本財經法律常識都沒有 10/15 10:31
castalchen: 只會人云亦云的智障 10/15 10:31
castalchen: 可憐哪 10/15 10:31
maxboy06: 現實就是只要維持房價通膨 把房子法拍銀行就會賺 10/15 10:32
Anyotw: 幹,相見恨晚 10/15 10:34
luckysmallsu: 你不繳40年房貸幫別人繳40年房租有比較厲害嗎這啥 10/15 10:35
luckysmallsu: 邏輯 10/15 10:35
SkyFee: 一堆人搶著貸 10/15 10:47
Hotsheep: 房貸會比房租低真是笑死人 這代表房價要火箭噴啦 10/15 10:49
kutkin: 房貸真的比房租低呀 10/15 10:54
ppp00003: 太多租一輩子的房的人,真的相見恨晚 10/15 10:57
kevin28: 房東要哭了嗎 10/15 11:05
icemaydays: 這條件很嚴格欸,是給不給人貸啊! 10/15 11:08
yesyesyesyes: 1.3%的利率 買房了啊 衝了 10/15 11:19
rabinson: 就竹科工程師阿 娶妻房貸 10/15 11:27
rabinson: 剛好女人也不愛中古屋,有理由逼宅宅買新成屋 10/15 11:28
ben811018: 條件算嚴格吧 算是給真的想買房自住的年輕人 10/15 11:31
l79cm: 銀行都說了風險低的區域是六都跟新竹竹北 10/15 11:32
dragontwo: 夭壽,快點來辦 10/15 11:46
kktt254: 支八版真的是一群低端人口取暖的地方xddd 10/15 11:51
shuo1010: 可以提前還款,除非你的薪水40年一成不變 10/15 12:05
s26492755: 沒到多嚴格 除了首購以外很好符合啊 10/15 12:07
coonash: 啊啊,僅限首購... 10/15 12:07
castalchen: 他的「首購」到底是一生一次的首購 10/15 12:22
castalchen: 還是只是名下無房?我認為是後者 10/15 12:22
castalchen: 但年紀四十歲就是一翻兩瞪眼的事 10/15 12:23
luckysmallsu: 首購真的很沒必要 10/15 12:23
meltdown: 古姬保犬還是買不起自己的房子 可憐啊! 10/15 12:24
zerobx: 一堆超過40歲的老人沒辦法辦 10/15 12:30
abyssa1: 夭壽 給首購族更好的條件剛好助漲房價 10/15 12:42
abyssa1: 世貸交替 代貸相傳 三貸同堂 指日可貸 10/15 12:44
bluezoo: 傳宗接貸 10/15 12:47
luckysmallsu: 貸貸相傳勒你不爽繳可以拋棄繼承啊笑你不敢 10/15 12:53
nildog: 居住正義咖,沒頭期款前會喊:貸貸相傳、炒房叭叭;有頭 10/15 12:55
nildog: 期款後:繳房貸比房租便宜耶,真香~ 10/15 12:55
nildog: 房子買在蛋黃區,有人接手根本不用怕;怕的是買錯地點, 10/15 13:02
nildog: 沒人想接手就QQ 10/15 13:02
zzz41432: 全通過 看來到時候可以考慮40年的了wwww 10/15 13:55
zzz41432: 現在20幾歲貸60幾就還完了 跟三十幾歲貸30年差沒多少 10/15 13:57
york1987: 直接60年更好,小孩一出生就先幫他買房(貸款) 10/15 14:05
ceca: 首購,我ooxx你個三文魚 10/15 14:10
ceca: 小屁孩要20歲才可以貸款 10/15 14:10
s26492755: 板上一堆應該都卡在首購 唉 10/15 14:20
newstyle: 如果怕老了以後被趕出去的,這個應該蠻適合的吧 10/15 15:47
rain2000: 沒事 年輕人超爽的 負擔變小了 剩下更多的錢能拿來享樂 10/15 17:44
pauljet: 屋齡不超過20年是公鯊小 有能力買新房跟你貸款? 10/15 19:17
leonhsu: 岳父是美國總統呢? 10/15 21:25
s26492755: 屋齡還好吧 你現在貸款要貸30年有些就會考慮屋齡了 10/15 21:42


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