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〈央行報告搶先看〉3個理由推升房價上漲 房市「南熱北溫」


2020/10/13 18:00
鉅亨網記者王莞甯 台北


台灣央行總裁楊金龍將於周四 (15 日) 赴立院進行中央銀行業務報告,在今 (13) 日出爐
的書面報告中,近來少見積極談論對房市看法,


楊金龍指出,此波房價上漲原因主要是


(1)台商回台投資增加,加上 (2)國際科技大廠來台投資漸增,帶動廠商進駐中科、南
科等園區並推升廠辦和住宅需求,同時(3)建商和壽險業加碼購地,也拉高土地成本,整
體來看,


目前國內房市屬「南熱北溫」。


楊金龍認為,最近房價上漲主要是台商回台投資帶動,有助就業和所得增加,使民眾購屋能
力提升、房貸負擔略降。


楊金龍進一步指出,由於台商回流,加上政府持續推動都更政策,部分業者看好商用不動產
前景,住宅市場也因市場資金充裕和置產投資需求漸增,買氣回溫,惟新建餘屋則在新建住
宅擴增下,賣壓仍在。



對於六都房市,楊金龍說明,屬於南熱北溫,以台中市新推案價格漲幅最大,未來央行將密
切關注房市動態和不動產貸款情況,維持高價住宅貸款成數最高不得超過 6 成規範,以防
範過多信用資源流向不動產市場。



據央行統計,本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降,至 8 月底分別降為 0.14%、0.1
2%,均低於整體放款逾放比率 0.24%。



但楊金龍也直言,當前房市仍存在不動產持有稅負仍低難以抑制囤房、養地,以及預售屋、
新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題,仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作消弭
投機炒作空間,並健全房市。


https://news.cnyes.com/news/id/4533275



心得:

究竟政府要出手打房了嗎?現在各方的球都丟向央行,央行儼然成為無殼蝸牛們想買房的最
後希望。央行在立法院業務報告中指出,此波房價上漲來自台商回台投資所帶動,有助就業
及所得增加,而所得成長利率低也減輕了民眾的房貸負擔。


換句話說,房價因投資帶動上漲而非飆漲,民眾購屋能力也相對增加,顯示房價上漲有基本
面支持,並非「無基之彈」。


冀望政府提出房市降溫政策來抑制房價上漲,以一圓購屋夢的民眾,恐怕要失望了。



但央行還留一手,表示持續緊盯房市動態與不動產貸款情況,適時採行妥適措施,防範不動
產貸款風險升高,暗示央行手裡有幾套因應劇本,將視情況推出。




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suPerFlyK: 南部便宜 不炒 才奇怪 10/14 08:11
kusomanfcu: 早就知道中南部會噴ˊ炸 10/14 08:18
F93935: 南部也要限貸令了嗎,第二套六成第三套五成貸款 10/14 08:49
babyMclaren: 南部也能體會北部了嗎?誰要你住蛋黃蛋白的? 10/14 08:53
babyMclaren: 本來一般上班族就住蛋殼通勤啊 10/14 08:54
F0r: 楊總裁是買過幾間房子? 這麼會唬爛喔? 10/14 08:56
F0r: 明明大神就說台灣房子 還!很!便!宜! 10/14 08:56
F0r: 房地產持有稅也很重、而且根本沒有囤房的問題! 10/14 08:57
Tattoo: 糟糕,不要再炒了,偷偷賺都不行,會被管制 10/14 08:59
F0r: 識相的趕緊照鄉民的指導,把利息降到0,房貸拉到50年,不然小 10/14 09:01
F0r: 心更專業的鄉民把你取代了 10/14 09:01
philip80220: 離島差不多也要開始漲了吧 10/14 09:03
althea0628: 科學園區是重點 台南幾個案子預售皆只剩低樓層2房 10/14 09:14
Unsullied: 說實在的 會買的就會買 不買的怎麼降也不滿意 10/14 09:16
ericeuro: 靠央行...現在台幣那麼強央行都很頭痛了 10/14 09:22
Unsullied: 央行不降息已經是最大仁慈了 10/14 09:28
Unsullied: 還要抱怨什麼? 快去買啊! 10/14 09:29
Unsullied: 就算現在把財富全部平均 過幾年後一樣出現不均 10/14 09:29
Unsullied: 完全在於你怎麼思考啊 10/14 09:29
Unsullied: 就有些人喜歡把錢拿去買車 買包 買奢侈 買大餐 10/14 09:30
Unsullied: 說要享受人生 10/14 09:30
krf08: 央行的工具比不上財政的工具有用,不過財政部擺明了要擺爛 10/14 09:34
Unsullied: 不是擺爛 是維持公平 同樣條件下 人家省吃儉用買了 10/14 09:35
Unsullied: 無殼蝸牛不上車 笑人家笨 時間久了拉鋸出來了才在叫 10/14 09:36
Unsullied: 就算是大尊爵OGL也是捏了買1500的萬華古G啊 10/14 09:37
Unsullied: 這波台商回流電視每天報導 香港人置產電視每天報 10/14 09:38
Unsullied: 結果不買的人說都是騙人的 那?.... 10/14 09:38
Unsullied: 你把眼睛耳朵都封起來 誰救得了你 10/14 09:38
Unsullied: 喊漲喊跌都是假的 不用付房租才是真的 10/14 09:40
Unsullied: 你很爽 沒有壓力過生活的時候 怎麼不會覺得不公平? 10/14 09:46
Unsullied: 一方面又要爽 投資自己 到頭來抗議政府放任房價漲 10/14 09:47
Unsullied: 到底對還是不對? 10/14 09:47
paulpiere19: 別人省錢不出國買房,結果一堆人每年出國旅遊吃好料 10/14 09:48
paulpiere19: ,買不起房在那邊該 10/14 09:48
philip80220: 出國跟買房沒關係吧…價格差那麼多 10/14 09:53
Unsullied: 怎麼會沒關係? 當然有關啊 你付貸款沒錢時 怎麼出國 10/14 09:56
Unsullied: 不相信你現在每個月存1/3薪水死都不花試試看 10/14 09:57
Unsullied: 月薪沒有超過8萬的保證很痛苦 還去旅遊? 吃香蕉吧 10/14 09:57
paulpiere19: 沒關係嗎..?一年去兩三次日本韓國、去一趟歐洲要快1 10/14 09:57
paulpiere19: 0萬,每年手機都要換最新的,我覺得這些享受差很多! 10/14 09:57
Unsullied: 腦袋決定一切 買房這種事情來說 笨的人反而容易達成 10/14 09:58
Unsullied: 再說 以為出國是投資自己? 轉了一圈回來 有比較'猴'嗎 10/14 09:59
Unsullied: 沒有什麼成就是不經歷痛苦就能達成的 醒醒吧 10/14 09:59
paulpiere19: 我有女生朋友薪水3萬而已,每月存一半、還堅持要給 10/14 10:00
paulpiere19: 孝親費跟愛心捐款,都沒放棄買房了! 10/14 10:00
Unsullied: 現在很多父母存半天前也要全家大小出國去玩花光 10/14 10:00
Unsullied: 然後再花很多時間去賺錢 忽略對小孩的教養 10/14 10:00
Unsullied: 結果小孩青春期還變叛逆無法溝通 這不是本末倒置嗎? 10/14 10:01
Unsullied: 出國旅遊根本一點也不重要好嘛! 除非房子已經買好 10/14 10:02
paulpiere19: 朋友出社會以後就沒出國過,存款其他同輩多很多,頭 10/14 10:02
paulpiere19: 期款快要存到了!女生來說真的很難得 10/14 10:02
Unsullied: 春耕夏耘秋收冬藏 對自己的人生負責 不要每天怪政府 10/14 10:04
Unsullied: 只要有心 3萬也能買房 只是很多覺青不忍心自己吃苦 10/14 10:04
Unsullied: 穿名牌 沒事買個包 拿iphone資費開到滿 這樣怎麼存? 10/14 10:05
paulpiere19: 沒錯,而且是8年級生!受朋友影響,害我看電影都要想 10/14 10:08
paulpiere19: 很久,覺得2-3小時要花快500也很痛! 10/14 10:08
bms: 樓上大部分能不能買房 跟你有沒有出國能不能買iphone沒啥關係 10/14 10:10
bms: 有沒有個好爸爸就打死一堆人了 10/14 10:10
tompi: 央行認證 房市大多頭,還不趕快上 10/14 10:10
bms: 硬要把出國享受跟買房扯再一起是很奇怪的事情 10/14 10:11
innuendo3324: 央行被降不降息煩死了吧~還有空管這個喔 10/14 10:12
paulpiere19: 我相信聚沙成塔,一點一點省下來的金額絕對非常可觀 10/14 10:14
paulpiere19: 的,只是享受的時候常常沒感覺,算一下就知道了 10/14 10:14
rusuall: 有心就能買,每年出國好幾次,手機每年換蘋果,假日都吃 10/14 10:15
rusuall: 大餐,車開雙B,說沒錢買房,呵呵 10/14 10:15
Unsullied: 說出國是一種比喻 代表你對金錢的態度 10/14 10:16
Unsullied: 總不能把所有行為都列出來吧 比方說去燙8000元的頭髮 10/14 10:16
Unsullied: 看文章要想背後的意義 單鑽研字面很容易誤解作者 10/14 10:17
Unsullied: 就有傻蛋朋友200萬的豪車一台一台買 說要注重安全 10/14 10:18
Unsullied: 結果租房 是不是很有事? 4年換一台 10/14 10:18
paulpiere19: https://i.imgur.com/vjmRFMR.jpg 10/14 10:21
paulpiere19: 30歲或30歲以前就可以買房,是從大學一畢業就開始計 10/14 10:23
paulpiere19: 畫,我覺得真的可以差很多,別不相信啊 10/14 10:23
Unsullied: 不要每次談到買房就說人家有爸可靠 不是每個人都姓連 10/14 10:25
Unsullied: 這社會上還是有很多人腳踏實地靠自己 沒爸靠是正常 10/14 10:26
Unsullied: 你自己努力點至少可以給小孩靠 都成年人了不要整天想爸 10/14 10:26
Unsullied: 像paul說的 好好計畫 一定可以買 沒計畫永遠無法買 10/14 10:27
Unsullied: 不然整天吃喝玩樂 就算姓連祖產也會被敗光 10/14 10:27
paulpiere19: 因為身邊就有這個好例子!而且這位朋友買房目標一開 10/14 10:30
paulpiere19: 始就沒把爸媽贊助算進去,都是以自己獨立負擔去計畫 10/14 10:30
paulpiere19: 的,很勵志啊啊啊 10/14 10:30
Unsullied: 版上之前也有收入3萬的畢業文 爬一下就知道了 10/14 10:31
Unsullied: 人家的夢想就是有個自己的家 人因夢想而偉大 10/14 10:32
Unsullied: 不會因為靠爸而偉大 10/14 10:32
philip80220: 一個月給家裡兩三萬又自己在外面生活租屋,頭期是要 10/14 10:41
philip80220: 存幾年…存到了房價又上去,買不起的重點不是房貸, 10/14 10:41
philip80220: 是頭期啊大哥 10/14 10:41
SkyFee: 南部跟北部對齊遲早的事情 差沒多遠價差差那麼誇張 10/14 10:49
SkyFee: ceca大神預言來臨 10/14 10:51
Tattoo: 先求有再求好,香港都是先求上車,再慢慢換。重要的是先開 10/14 10:51
Tattoo: 始 10/14 10:51
ai5767cs: 笑死 人家在追求房價合理化 有人在那不行啦我已經很辛苦 10/14 10:57
ai5767cs: 的上車了 格局差真多 跟DR股一樣 我已經上車了政府怎麼 10/14 10:57
ai5767cs: 可以阻止 10/14 10:58
paulpiere19: 對不努力只想享受的人來說,房價永遠不合理 10/14 11:15
Kennen56: 什麼叫做房價合理化 房子本身有稀缺性 買不起就是別人比 10/14 11:29
Kennen56: 你更有錢/更肯吃苦把錢存下來買房子 10/14 11:29
Unsullied: 房價合理化是不是 連街友也買得起? 10/14 11:30
Unsullied: 什麼叫做合理? 你買不起就不合理? 10/14 11:31
Unsullied: 當台灣八成的人都買得起 你自己買不起 到底是什麼問題 10/14 11:31
Hotsheep: 房價所得比失控就是不合理 窮到只剩房子的社會何其悲哀 10/14 11:37
Unsullied: 都說這是世界性的問題了 你競爭的對手是全世界 10/14 11:38
Unsullied: 還再不合理? 如果可以合理 那當初喊居住正義的DPP 10/14 11:38
Unsullied: 現在有讓房價合理嗎? 蔡也很想 但是沒辦法 10/14 11:39
Unsullied: 因為你的對手是全世界 醒了嗎? 要靠自己 不要靠政府 10/14 11:39
Unsullied: 不然你就乖乖像歐洲人一樣一輩子租 不要叫 10/14 11:40
philip80220: 臺灣八成買得起?是上一輩的八成買得起吧 10/14 11:40
Unsullied: 你要買台北當然買不起 這叫做正常 10/14 11:41
Unsullied: 現在一堆地方還在一字頭 隨便貸款30年 比房租便宜 10/14 11:41
Unsullied: 買不起到底是誰的問題 10/14 11:41
Unsullied: 不然南部是在漲什麼 因為根本太便宜啊 10/14 11:42
Unsullied: 你現在不買 到時候連南部也買不起 10/14 11:42
Unsullied: 什麼 我一定要住台北 一定要買台北門牌? 10/14 11:42
Unsullied: 那你最好跟OGL一樣嫁個好老公 或是有個好爸爸 10/14 11:43
Unsullied: 靠自己的第一要件就是 先認清自己的能力 10/14 11:43
Kennen56: 沒人要你買台北阿 XD 就說這是稀缺性的問題 10/14 11:44
Kennen56: 政府蓋公共建設=>炒房 政府不蓋公共建設=>這什麼鳥地方 10/14 11:45
Kennen56: 能住人嗎? 10/14 11:45
Kennen56: 囤房稅一直不開徵是不合理啦 但是幻想囤房稅一開徵就會 10/14 11:47
Kennen56: 房價腰斬也是不合理 真的開徵囤房稅頂多-15%吧 10/14 11:47
philip80220: 一字頭是哪裡的地區,也是要考慮工作吧? 10/14 11:47
Kennen56: 然後時間拉長來看還是一路隨著基礎建設經濟發展頂上去 10/14 11:48
Kennen56: 基隆就還有一字頭阿 什麼? 通勤一小時這是人能過的生活 10/14 11:48
Kennen56: 嗎? 10/14 11:48
Kennen56: 觀音龍潭平鎮楊梅也很多一字頭 不管啦 去渴望園區或是 10/14 11:50
Kennen56: 幼獅工業區做工廠工作我不要 當然要在辦公室裡爽吹冷氣 10/14 11:51
philip80220: 在新竹工作的買這些地方是…? 10/14 11:52
Kennen56: 新竹縣市也一堆一字頭 不管啦 別人就住竹科旁邊 10/14 11:53
Kennen56: 你要我去住湖口新豐竹東通勤30分鐘+ 太不正義了 10/14 11:53
Kennen56: 南寮竹南也還有一字頭 10/14 11:55
Kennen56: "不行 就跟你說 上班10分鐘內才能到的地方才是居住正義" 10/14 11:56
Unsullied: 賺不多代表時間越不值錢 就通勤啊 不然哩 10/14 11:56
Unsullied: 一堆人擠在雙北 坐捷運公車通勤也要40分鐘啊 10/14 11:56
Unsullied: 住桃園基隆通勤就很low 住雙北通勤就高尚 10/14 11:57
Unsullied: 就像ken說的一樣 又想住建設的地方 又要靠杯房價 10/14 11:57
philip80220: 嗯 你們說的對 10/14 11:57
Unsullied: 問題是 建設要錢啊 只想享受不願意付出? 10/14 11:58
Unsullied: 然後奉勸各位薪資沒有10萬的快點離開台北市吧 10/14 11:58
Unsullied: 勉強是不會有幸福的 10/14 11:58
Unsullied: 中南部的軍公教人員根本天堂 10/14 11:59
Unsullied: 你小孩要是夠厲害 就算住南部也是可以出頭天的 10/14 11:59
Unsullied: 北部教育資源多沒錯 但陪伴成長遠比加班賣肝來得重要 10/14 12:00
Unsullied: 美其名要給小孩好的環境 其實是自己的虛榮心作祟 10/14 12:01
Unsullied: 多少人真心關心過小孩要什麼嗎? 10/14 12:01
Unsullied: 話說這波中南部漲完 沒買房的就不天堂了.... 10/14 12:02
Kennen56: 我幫U大加個註解 , 大概是35歲前還沒超過月薪10萬 10/14 12:06
Kennen56: 年薪120 家裡在台北沒地方住的 要認真考慮離開雙北 10/14 12:07
Kennen56: 台北市是求夢想的地方 但是夢想是有年齡限制的 10/14 12:08
Kennen56: 但是超過35歲會不會還有機會夢想實踐? 很難說 不是沒機 10/14 12:08
Kennen56: 會 所以我不會說一定要 但是建議要好好想想 10/14 12:08
philip80220: 25-30吧,35歲那個薪水… 10/14 12:12
paulpiere19: 非常多,台北市工作領的薪水28000-35000/月 10/14 13:11
howdo: 虛榮心很害人 重表面餓肚子 慘 10/14 15:37
Unsullied: 沒錯 Ken說的就是我的意思 混不出所以然就早點離開 10/14 20:46
Unsullied: 台北過個水 學學本事就好 去中南部賣弄賣弄也很好過 10/14 20:47
Unsullied: 台北領個4萬以下 根本是甲級貧戶了 除非有自住房 10/14 20:47
Unsullied: 賺不到錢不打緊 消費貴得要命 誘惑又多 10/14 20:48
Unsullied: 三天兩頭小卻幸 錢就花光光了 10/14 20:48
s26492755: 買的起都不想要 想要的買不起是很多無殼族的通病 10/14 20:58
s26492755: 還有真的先求有再求好 我第一間就買二房無車位 現在 10/14 20:59
s26492755: 有些直接三房平車在說買不起 10/14 20:59
s26492755: 淡水基隆也還有便宜的房子 嫌遠嫌潮濕 那就多賺點 10/14 21:00
s26492755: 每個人的消費習慣也有關 我年收破百前 只剪百元剪髮 10/14 21:03
s26492755: 破百後想說我可以對自己好點了吧 之後都去曼都 每 10/14 21:03
s26492755: 個月一號跟十號都有男士剪髮打折 其他的消費習慣就不 10/14 21:03
s26492755: 說了 要有錢 不會投胎就是要會投資 要嘛開源要嘛節流 10/14 21:03


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