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今天跟女友看中一間已完售的建案,

房仲要求換約的金額總數近兩百萬全額現金,不能匯款。

我知道這麼做可能是要規避一些稅金的問題,重點是這樣子有沒有被詐騙的可能性?

也不是很有名氣的房仲公司,手提兩百萬對小弟這個窮人來說還真的怕怕的。

小弟是第一次跟別人談換約,擔心經驗不足被詐騙。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.182.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602607392.A.DCA.html
aaronfv: 國稅局檢舉逃漏稅獎金是罰鍰的20%,你考慮看看10/14 00:48
aaronfv: 房仲不會只做一單,前面一串算起來會連頭期款都幫你付清10/14 00:49
XD小弟很怕走在路上被砍....還是自己做好自己唄 ※ 編輯: ben54302 (42.74.182.83 臺灣), 10/14/2020 00:51:58
ooxxboy: 規避稅金代表你以後賣的時候要幫他繳他逃稅的部分10/14 01:07
flyaway1030: ????為什麼不用匯款的啊?你規避以後慘的是你自10/14 01:08
flyaway1030: 己。
小弟只是猜測啦,不確定到底現金交易的用意到底是什麼,只是覺得這家房仲的案子總是 低於其他家約20萬,有點擔心是不是有什麼內幕。 10/14 01:08
ooxxboy: 詐騙也可能啊,除非一手交錢一手完成換約,要不然你怎知10/14 01:08
ooxxboy: 道這些錢會不會有去無回?10/14 01:08
flyaway1030: 我知道的都是約定到建商那邊換約,一手換約一手匯款10/14 01:11
是 房仲也是說去建商那邊簽,但是對方要現金。 ※ 編輯: ben54302 (42.74.182.83 臺灣), 10/14/2020 01:17:04
shen5035: 問房仲 我覺得是賣方帳戶有狀況 所以希望現金 10/14 01:18
keinlai: 有疑慮就別買 10/14 01:18
aaronfv: 聽起來像是現金買東西不打發票,折扣5%的邏輯。 10/14 01:24
ooxxboy: 如果到建商那一手交錢一手換約,建商實登也有幫你登新的 10/14 01:31
ooxxboy: 價格就沒問題,否則其他不建議 10/14 01:31
maypcc: 加價200買 讚讚讚 10/14 02:01
JuanWang: 屋主想省稅金吧 你要針對的不是房仲 而是屋主 10/14 02:16
wenchenggc: 你可以提議匯款的210加十萬給他 10/14 03:16
imemhaha: 不一定加200呀 可能含原屋主的已繳價金 10/14 04:16
tbere2002: 可以啊 折扣20萬 給他180萬就好 10/14 06:55
inunoya: 一定要有金流紀錄 10/14 07:13
bdenken: 這種通常到建商那邊,會又跟你說要跟建商說是平轉成交價 10/14 07:26
cutesuper: 建商那邊換完再交錢可以啊 沒意外確實是要逃稅 10/14 08:41
cutesuper: 不過這樣 那就再砍價 大方說你的顧慮 拿200萬現金到處 10/14 08:42
cutesuper: 跑 真的有一定風險 10/14 08:42
taoist9999: 將來房地合一稅的成本金流如何舉證?建商可不背這個 10/14 08:45
taoist9999: 鍋的。 10/14 08:45
frank111: 現場手機匯款,先把對方帳戶設約定帳戶,連帳戶都拿不出 10/14 09:03
frank111: 的應該有鬼,管他什麼鬼,不利你的就不要交易 10/14 09:04
piliwu: 逃稅啊,交易完文件備齊去國稅局檢舉 10/14 09:05
piliwu: 他不繳你以後賣就要繳 10/14 09:06
piliwu: 房地合一200萬的20%就是40萬,你要多繳這筆稅自己想清楚 10/14 09:08
Anyotw: 我看這個問題,有一半機會是仲仲是單幫不想給公司抽。看價 10/14 09:45
Anyotw: 錢啊,有退鏞大家互相方便 10/14 09:45
alanbread: 1.換約不是課房地合一 2.換約一樣可以進履保 3.換約總t 10/14 10:25
alanbread: otal需要準備的現金算法=賣價-原屋主設定貸款+管理預 10/14 10:25
alanbread: 備金。有些屋主算法預備金含在賣價裡面就不用算了。現 10/14 10:25
alanbread: 在沒有外水電只有外瓦斯,但那個就一般都會含在賣價內 10/14 10:25
alanbread: 了。 其他契稅那些就跟中古屋一樣 10/14 10:25
alanbread: 所以買轉單總total要給付的現金包含屋主要賺的錢;所以 10/14 10:26
alanbread: 通常都會約3-4成;只是多給的之後辦房貸拿得回來 10/14 10:26
alanbread: 現金交易就很多可能啊,但我猜啦;換約期還很久,屋主 10/14 10:29
alanbread: 想先拿現金不開履保,給現金沒啥好怕的啊;叫他開本票 10/14 10:29
alanbread: 給你 10/14 10:29
alanbread: 另外房地合一哪管你給現金還是匯款?他看的是實價登錄 10/14 10:32
alanbread: 金額去課稅。 10/14 10:32
alanbread: 有些人在那邊亂掰稅金的問題,只知道名稱不知道誰要繳 10/14 10:34
alanbread: 、什麼狀況下要繳看了就很好笑;轉單是繳綜合所得稅, 10/14 10:34
alanbread: 跟房地合一沒半毛錢關係 10/14 10:34
taoist9999: 紅單的賣方是「財產交易所得」,紅單的買方取得成屋 10/14 11:00
taoist9999: 再賣出是「房地合一稅」,兩者都是屬於所得稅,不然 10/14 11:00
taoist9999: 你去把《所得稅法》看完,有問題再說。 10/14 11:00
cutesuper: 賣方躲所得稅 有人提房地合一 是因為通常這不會把轉讓 10/14 11:01
cutesuper: 價差打在實價登錄上 買方如果未來要賣 需要承擔這個風 10/14 11:01
cutesuper: 險 我不認為算是亂扯 確實也是需要考量的點 10/14 11:01
taoist9999: 今天紅單的賣方或是仲介99%想逃稅,建商又沒賺到200 10/14 11:09
taoist9999: 萬的價差,建商當然不背這鍋,實價登錄金額原則上不 10/14 11:09
taoist9999: 會加上200萬的價差(好心一點的話,可能備註會加), 10/14 11:09
taoist9999: 紅單的買方將來取得成屋後再賣出要申報房地合一稅, 10/14 11:09
taoist9999: 沒有紅單價差的金流,你認為國稅局會相信嗎? 10/14 11:09
taoist9999: 媊陸ㄓF金流,紅單買賣轉讓的契約書也要保留。 10/14 11:12
piliwu: 以後要賣成本差了200萬怎會沒關係,根本大坑 10/14 11:40
ilysien: 叫他寫個讓渡書,上面價格就用新價格,以後交屋後拿給代 10/14 12:06
ilysien: 書,請他用這個價格登載實價登錄上就好了 10/14 12:06
alanbread: 文章內哪裡看得到200萬價差?200萬不是換約金額總數現 10/14 12:30
alanbread: 金200萬嗎? 10/14 12:30
alanbread: 你買換約總金額現金200萬(指簽約到交屋)不含後續房貸 10/14 12:32
alanbread: 下來的差額的話,原po買的應該就是700萬左右的兩房物 10/14 12:32
alanbread: 件 10/14 12:32
alanbread: 換約的賣方就是賺得錢併入隔年年度綜所稅.... 10/14 12:33
alanbread: 你以後賣屋要繳的才是房地合一....就到時候賣價-你現在 10/14 12:35
alanbread: 跟他簽約的合約價*看你持有多久%數 10/14 12:35
alanbread: 反倒A大貓咪說的還比較有可能,業務不想給公司抽,税在 10/14 12:38
alanbread: 那邊亂算的不知道在公蝦灰 10/14 12:38
alanbread: 簡單來講,現在還沒蓋好都還沒第一次登記,賣方哪來的 10/14 12:42
alanbread: 房地合一?他避那個一咪咪的綜所稅是要幹麻辣? 10/14 12:42
taoist9999: 更正:這200萬應該是包括紅單賣方已付給建商的錢,紅 10/14 12:54
taoist9999: 單賣方沒賺那麼多。 10/14 12:54
alanbread: 樓上文章的字面意思本來就是這樣=.=不知道200萬的價差 10/14 12:57
alanbread: 從哪一樓開始腦補出來的... 10/14 12:57
shaddylane: 一堆____ 要用匯的可以啊 稅金加上去 看你 10/14 13:22
piliwu: 某人一直看不懂別人在討論什麼 10/14 13:48
yungszu: 那開本票可以吧? 10/14 13:55
alanbread: 看了一下留言的帳號,果然又一個買賣一知半解整天陰謀 10/14 14:01
alanbread: 論的SB 糗係 10/14 14:01
alanbread: 回y大 本票當然可以啊,但我自己轉單或幫客戶我都還是 10/14 14:02
alanbread: 主張履保,安全穩賺比較保險 10/14 14:02


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