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甲租房 乙買房

假設條件:股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款
200萬 月光族 不討論房屋條件

甲租房:200萬買金融股報酬率5%,存款200萬(200萬40年後變1408萬)
乙買房:200萬付頭期買價值1000萬房,存款變0

40年後財產
甲:一棟價值1000萬房子(和乙房子條件一樣),存款408萬
乙:一棟價值1000萬房子,存款0

想請問我這樣算有沒有什麼問題? 租房划算?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.237.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602145071.A.066.html
Dough: 甲一輩子租房哪來的價值1000萬房子? 10/08 16:21
sweetjam: 台北市房租22000的房價不只1000 10/08 16:23
kusomanfcu: 房價40年漲的比金融股多2倍 10/08 16:23
kchiwork: 趕快 all in 投資項目,傻瓜才買房!低調 10/08 16:23
cgavin: 200萬買金融股報酬率5%? 無風險? 10/08 16:24
kusomanfcu: 然後金融股沒有5% 10/08 16:24
kusomanfcu: 大概只剩2% 10/08 16:24
piliwu: 八卦都以為自己是巴菲特股神,現實是買股的賠錢八九成 10/08 16:24
sweetjam: 你這例子40年後,一個買新房,一個40年房 10/08 16:24
marsha11: 被你發現秘密了 千萬別買 10/08 16:25
cgavin: 40年通澎很恐怖 40年前100萬的房子 現在?? 10/08 16:25
piliwu: 年報酬率5%持續40年你還在計較1000萬房子?各大金融業高薪 10/08 16:25
piliwu: 請你去你可以買房又買股選個屁 10/08 16:25
sob: 股版鬆哥都買幾棟房了... 10/08 16:25
dragontwo: 沒有問題,快點兒去租房吧 10/08 16:27
sweetjam: 我覺得你可以試試 10/08 16:27
ericeuro: 有沒有什麼問題?你自己不覺得有什麼問題? 10/08 16:27
sweetjam: 台北市"頂"多就這樣了 10/08 16:28
kusomanfcu: 房租40年後大概是現在加60% 10/08 16:28
zaza5566: 你只會假設甲獲利 沒假設乙獲利? 然後算租屋>買屋 10/08 16:29
ericeuro: 一開始的假設就偏向股票了還問有沒有什麼問題? 10/08 16:29
kusomanfcu: 房貸抵稅,股息要扣稅 10/08 16:29
kusomanfcu: 答案是你根本數據都錯 10/08 16:30
zaza5566: 40年房價不變 別鬼扯了 10/08 16:30
ericeuro: 建議你照做,10年後歡迎你來打臉版上支持買房的 10/08 16:30
kusomanfcu: 你金融股存股沒我在股板說的進出還賺 10/08 16:31
zaza5566: 建議你可以試試看啦 真心希望你可以打版上所有人的臉 10/08 16:31
sweetjam: 房子要另繳稅金保險管理費 增值還有增值稅 賣掉還要給 10/08 16:32
sweetjam: 仲介費3-4% 10/08 16:32
eyeschi: 存股5%房價不變這樣能比? 10/08 16:32
kusomanfcu: 去翻翻 之前那些魯蛇都不敢回嘴了,連金融市場進出都 10/08 16:32
kusomanfcu: 不會 10/08 16:32
piliwu: 不用十年啦1年後上來告訴大家你股票剩多少錢 10/08 16:33
kusomanfcu: BTW 我沒刪過文 10/08 16:33
taohua: 金融股假設保證年報酬5% vs 房子保證不漲不跌 這是你訂好 10/08 16:33
taohua: 規則後的結果 10/08 16:33
sweetjam: 買兆豐嗎?大到不能倒 10/08 16:34
Tosca: 快笑死 租房四十年最後憑空有一棟房子 這還要討論XD 10/08 16:35
abyssa1: 通膨不用高 1%就好(當作扣折舊) 1.01^40=1.474 10/08 16:35
abyssa1: 結果還是買不起那間40年舊屋 更不要提美國通膨目標是2% 10/08 16:35
ericeuro: 為什麼房版一堆租屋股神? 10/08 16:35
beersea0815: 你的假設條件就不可能成立了是要怎麼假設 10/08 16:35
kusomanfcu: 你要不要去問問AMD教主房價會不會跌 10/08 16:35
Tosca: 已經從租屋股神升級變租房四十年免費獲得一棟房子之神 10/08 16:35
Tosca: 不是假設不成立 是租屋的怎麼最後也會有一棟房子?????????? 10/08 16:36
sweetjam: 複利 10/08 16:37
kusomanfcu: 房價不會漲的地方股票也不會漲才是重點。 10/08 16:37
babyMclaren: 房價也會隨著通膨上去 10/08 16:37
abyssa1: 誒少乘一次 更正1.01^40=1.489; 1.02^40=2.208 10/08 16:37
abyssa1: 他的房子是40年後現金1000萬買啦 10/08 16:38
babyMclaren: 1408=現在800不到 每年2.5%通膨的話 10/08 16:38
aloness: 問題很大…買房的那個每月支出沒算? 10/08 16:39
abyssa1: 房租=房貸 這種假設根本不用考慮買就對了 10/08 16:40
abyssa1: 有把握投報5%的話 當然信貸2%額度開滿來賺錢 10/08 16:40
jim930823: 假設就錯了 10/08 16:42
babyMclaren: 所以你要假設通貨緊縮,這樣手握現金才會好 10/08 16:42
babyMclaren: 房子就是抗通膨很強 10/08 16:43
sweetjam: 你應該舉例房貸利息=房租 10/08 16:43
piliwu: 信貸2%你保證5%我給你1.5%吃紅 10/08 16:43
piliwu: 一堆鍵盤股神 10/08 16:43
aloness: 實際上這假設不存在…無法分析 10/08 16:43
DecemberLV: 都不會遇到金融海嘯 萬三高點存股 厲害 10/08 16:43
babyMclaren: 還有每年至少要調薪2.5%不然你就是被老闆騙了 10/08 16:44
Tosca: 其實複利5%的壽險香港還買的到啦 不算不可行 10/08 16:45
abyssa1: 香港的壽險 你確定放幾十年中間沒其他風險? 10/08 16:47
piliwu: 缺錢的地方開高利你敢去我不敢 10/08 16:47
piliwu: 你要他的利他要你的本 10/08 16:47
abyssa1: 你要是掛了你確定繼承人知道這筆且有能力拿回來? 10/08 16:47
Tosca: 香港壽險公司連鐵達尼號都理賠過 一堆人用國泰新光水準再看 10/08 16:48
Tosca: 台灣最大的國泰 去香港排不進前二十名好嘛 快笑死 10/08 16:49
Tosca: 國泰你都不擔心不賠 居然擔心賠過鐵達尼不賠你=.=? 10/08 16:49
H2: 要是你可以連續四十年平均每年可以賺到5%,當然可以這樣玩囉 10/08 16:49
Tosca: 這時代要穩定5% 說穿了就是只有老鼠會 有後人不斷投入資金 10/08 16:51
Tosca: 香港的保單可以長期維持4%以上就是因為中國人太多市場太大 10/08 16:52
Tosca: 只要後面有中國人一直去香港買保單投入資金 前面的都會賺 10/08 16:52
abyssa1: 香港一國兩制當洗錢中心的紅利快被拔掉了 10/08 16:55
abyssa1: 你確定40年後還有中國人前仆後繼去香港買保單? 10/08 16:55
capirex: 等中國人來買你就知道厲害了 10/08 16:57
fedona: 40年後的一千萬,只能買廁所 10/08 16:58
sweetjam: 40年後 台灣還在嗎 10/08 17:00
wfyal: 這假設不可能存在,起始點錯,後面推導出來的結果就沒價值 10/08 17:00
chair209: 甲怎麼有辦法租40年後也有一棟房子,然後你也沒扣房租啊 10/08 17:01
sweetjam: 一堆看不懂的.... 10/08 17:03
chair209: 2.2萬月租40年就是1056萬,你的存款只有352萬沒房子好嗎 10/08 17:03
sweetjam: 它題目已經假設房租=房貸 10/08 17:03
sweetjam: 頭期款200拿去5%生複利 10/08 17:04
sweetjam: 那麼簡單也不懂 10/08 17:05
kusomanfcu: 重點是租金會漲 10/08 17:06
sweetjam: 房子就不會跌哦。他都假設一樣了 10/08 17:08
zwy: 去路上問問路人,如果哪天突然得到一筆三千萬的遺產,大多數人 10/08 17:12
zwy: 是會考慮買個房子,還是把錢全部拿去all in股票XDD 10/08 17:13
sweetjam: 10年前當然是買房,現在....痾.....看個人 10/08 17:14
nildog: 請問租房40年的費用呢?? 10/08 17:14
zwy: 人心就是這樣,有間房子的心安指數比有一堆股票高多了 10/08 17:16
nildog: 還要扣掉租房40年的費用1056萬,你的房子是負的... 10/08 17:16
sweetjam: nildog把我的推文看一下 10/08 17:17
RaiGend0519: 她的意思是只用頭期的200萬去刷5%,40年後就是1408萬 10/08 17:18
RaiGend0519: 房租跟房貸同等支出,但房貸存不過複利所以多出408萬 10/08 17:18
bce: 如果有個國家有那麼好的條件,買金融股可以連續四十年投報5% 10/08 17:20
killerbbt: 你先PO個對帳單讓我來看看有沒有每年5趴 你再來假設 10/08 17:21
RaiGend0519: 問題是無視所有實際會發生的變化那其實沒意義 10/08 17:21
bce: 那在這個國家買房,大概沒幾年房價就要上漲一倍,40年後房價... 10/08 17:22
RaiGend0519: 假設就錯惹 後面當然全錯 10/08 17:22
bce: 所以假設金融股投報5%40年及房價40年不漲...這立足點太不客觀 10/08 17:24
killerbbt: 你是不是把金融股的殖利率跟年化報酬率搞混了阿 10/08 17:24
killerbbt: 殖利率5趴不代表年化報酬率5趴 你知道嗎? 10/08 17:24
nildog: 前提就假設投資固定5%報酬,然後房價卻沒報酬...條件根本 10/08 17:24
nildog: 不一樣 10/08 17:24
RaiGend0519: 真的固定5%我還不理財型貸起來套利 10/08 17:26
newstyle: 假設人的壽命會到80歲,你付完房貸至少20年不用再付房貸 10/08 17:26
abc801224: 懶得吐槽 10/08 17:26
newstyle: ,但你租房要多付20年房租,股市的獲利至少要大於20年的 10/08 17:27
newstyle: 租金吧 10/08 17:27
kusomanfcu: 我給你200萬投資你好不好? 每年4%給我 200萬要壓本 10/08 17:30
kusomanfcu: 票 10/08 17:30
chair209: 先去找一個40年來沒漲過價的東西來看看 10/08 17:32
nildog: 200拿去投資40年後=1408-租房40年=1056,實際存款352 10/08 17:33
nildog: ;買房的=40年後1000萬的房子 10/08 17:33
kusomanfcu: 好啦 我備份來歷史回文 看看這篇照做的會多慘 10/08 17:35
kusomanfcu: 我預期金融股才剛開始跌而已 10/08 17:35
nildog: 算錯,但前提假設是每年都能賺5% 10/08 17:36
RaiGend0519: 不是啦...房租已經算在裡面了 10/08 17:36
nildog: 而且假設都能固定5%,買房的就不能增貸,把錢再拿去投資 10/08 17:37
nildog: ? 10/08 17:37
supereva: 是啊 房子漲的速度怎麼跟股票比呢 快去買股票別買房了 10/08 17:39
supereva: 對了 你這麼會投資 可以幫別人投資 本別人出 你收1% 10/08 17:41
supereva: 4%給別人 我相信很多人願意 10/08 17:41
bogy26: 釣出一堆數學白癡我也是蠻訝異的 另外年報酬率5%就能當股 10/08 17:44
bogy26: 神喔? 10/08 17:44
hide0325: 能固定5% ,40年,能介紹一下嗎 10/08 17:46
chair209: 然後房貸不是40年每一期都繳22000,跟房租不一樣 10/08 17:48
walkcloud: 你乾脆假設巴菲特會說中文還上ptt好了 10/08 17:48
bogy26: 薪資有假設5萬 房租房貸都用薪水付 剩餘花光光 10/08 17:48
chair209: 剩餘花光光那就是買房的生活過得爽些,每個月多一萬能花 10/08 17:50
kusomanfcu: 還有204萬我明年就要拿回來 10/08 17:50
kusomanfcu: 很簡單 10/08 17:50
bogy26: Test520幾年就從100萬變一億退休了 1408萬算什麼 10/08 17:50
JJSK: 完全沒有問題!你可以繼續租房! 10/08 17:51
hide0325: 你是test520嗎 10/08 17:51
bogy26: K大 4%是208萬 10/08 17:52
bogy26: 我不是test所以只有5% 10/08 17:53
nildog: 忽略一堆實現條件,乙不能把房拿去租給甲嗎?乙不能增貸 10/08 17:54
nildog: 投資嗎? 10/08 17:54
hide0325: 介紹一下吧 能簽合約保證每年5%嗎?我願意丟400萬 10/08 17:55
supereva: 股票假設有5%獲利 然後房價假設不會漲 這不是廢話當然 10/08 17:56
supereva: 股票贏啊XDDD 10/08 17:56
supereva: 啊算這個的意義在哪 10/08 17:57
supereva: 不就有漲的贏沒漲的.... 10/08 17:59
flexin: 沒問題 快存股吧 10/08 18:00
CharleneTsai: 所以假設怪怪的 40年前的1000萬房子 跟40年後的 10/08 18:00
CharleneTsai: 1000萬房子 應該是完全不一樣的東西 10/08 18:01
sesee: 可以轉joke版嗎 XDDD 10/08 18:01
supereva: 我跟你說 還有丙 他買基金每年8% 40年後贏甲喔 10/08 18:01
supereva: 啊就8%>5%>0% 是要什麼數學 10/08 18:02
supereva: 還有丁 他買股票賠光光 40年後資產0 10/08 18:04
darthv: 做期貨不用3就一億了 10/08 18:19
bogy26: 加一堆變數進來當然不用算囉 問題是5%是能達成的吧? 5% 10/08 18:53
bogy26: 對帳單貼到股版會被笑的 10/08 18:53
kktt254: 說得好 希望你一直租房 別偷偷買房 10/08 18:54
WhataEric: 假設你的假設都為真,房租40年也得扣掉才合理 10/08 18:55
WhataEric: 所以甲得扣掉10,560,000才是他賺的 10/08 18:57
WhataEric: 依你現在的算法等於房租為0 10/08 19:00
bogy26: 樓上 看清楚題目啊...... 10/08 19:01
ichunhsu: 2 10/08 19:02
Edge5566: 如果是股神 可以買房租人,在用房屋增貸炒股阿 10/08 19:07
WhataEric: 懂了XD 這個假設對租房有利,因為有付出房貸才能得到 10/08 19:12
WhataEric: 後面的一棟房,跟房租完全兩回事,房貸與房租不能這樣 10/08 19:12
WhataEric: 相提並論才對 10/08 19:12
kevinhon: 股神是疫情前賣掉自住房,再信貸500萬歐印3塊的沒得醫 10/08 19:46
a9940597: 這個假設會害死人 10/08 19:47
hellogym: 沒問題阿 超會算 你怎不算10萬塊買美德醫 半年變1000萬 10/08 19:49
hellogym: 這樣不是更屌打買房的 10/08 19:49
hellogym: 其實你也不用上來要說服別人 你就花40年人生去親自驗證 10/08 19:56
hellogym: 就知道 40年後你正確了 可以再上來嗆XD 10/08 19:56
hellogym: 不過我只知道 10年前沒買房的 99%都後悔了 看你要相信 10/08 19:57
hellogym: 沒買房的都是股神 還是要相信歷史 10/08 19:57
trylovetom: 你少算出租出去的錢 10/08 20:42
amoonyu: 房價不會隨通膨變高不太對吧 10/08 20:43
amoonyu: 好歹也跟CPI一起每年2%平均上去 10/08 20:43
amoonyu: 這樣40年過去。 10/08 20:43
amoonyu: 可能1000萬能買電梯三房都變成電梯1+1房了 10/08 20:44
ericeuro: 只敢在房版po,怎麼不到股版po啊,還是你自己知道在股 10/08 20:56
ericeuro: 版po這個會被噓爆XD 10/08 20:56
ericeuro: 只能說房版的人太好 10/08 20:57
henryeech: 那我也來假設一下40年後我會中樂透1000萬輕鬆買房 10/08 21:45
gamehome522: 只有這個版說40年不貸款 會被笑笨蛋 = = 10/08 22:02
asole: 你是不是還沒出社會 10/08 22:02
sewgo: 如果投資都穩賺不賠,當然不要買房都拿去投資啊! 10/08 22:16


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