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光是今天早上而已 有三間開標:

內湖麗山街公寓2樓 三拍底價1163萬 得標1712萬 每坪49萬 41人搶標!

土城中央路大樓14樓 二拍底價911萬 得標1139萬 每坪26萬 26人搶標

新莊冠德風尚2樓一房 三拍底價765萬 得標908萬 每坪42萬 22人搶標


不只單價跟市價接近 搶標的人也太多了吧

我印象10幾個人標就算很熱了 竟然到41人

如果是自住客 去找正常買賣的房子 會買不到嗎? 卻要來冒法拍屋的風險

是不是越來越誇張了?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.91.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602140510.A.AEF.html
redmi2: 這有點奇怪 二三拍得標價比一拍還高 為什麼不一拍買? 10/08 15:05
DoughtyArIAn: 這是一塊市場阿,想了解請資訊專業人員。 10/08 15:07
DoughtyArIAn: 諮詢。 10/08 15:07
abyssa1: 各拍次可能條件不一樣 不點交改點交之類的? 10/08 15:07
DoughtyArIAn: 對懂的人來說,風險是可控的。 10/08 15:07
rebica: 公寓確實是不點交改點交 但1700萬買公寓 正常物件買不到嗎 10/08 15:09
tswen: 之後還有永和仁愛皇家在拍,應該也會很搶手 10/08 15:13
WrathWizard: 那個地方1700萬還真的買不到... XD 10/08 15:13
這裡公寓要花到1700萬了喔....
DoughtyArIAn: 不然為何律師也會看上這塊餅XDDD 10/08 15:14
DoughtyArIAn: 有沒有律師也開始懊惱,早知道就去考地政是 不動產 10/08 15:15
DoughtyArIAn: 經紀人了XDD。 10/08 15:15
DoughtyArIAn: 但考到是一回事啦,跳下去做又是一回事,這塊餅不是 10/08 15:16
DoughtyArIAn: 每種個性的人都吃得起。 10/08 15:16
redmi2: 有可能屋主讓人看房 搶標的人才變多 買法拍沒什麼風險阿 10/08 15:19
redmi2: 錢夠多就好 10/08 15:19
DoughtyArIAn: 沒風險喔?你標到之後這塊地因為涉及刑案沒辦法移轉? 10/08 15:20
DoughtyArIAn: 我不是投標人,剛好碰過這個案子。你說怎麼辦XDDD? 10/08 15:21
redmi2: 一般買賣會有這種問題 法拍是法院自己管的 你說呢 10/08 15:22
DoughtyArIAn: 我奉勸要進入這塊市場的,功課做足,沒那麼簡單!!! 10/08 15:22
castalchen: 法拍市場是公開市場 以效率市場理論而言本來就不會比 10/08 15:22
castalchen: 較便宜 10/08 15:22
DoughtyArIAn: 法院管的?你知道地是被哪個單位扣住嗎? 10/08 15:23
DoughtyArIAn: 你知道會扣多久嗎?還法院管的勒。 10/08 15:23
castalchen: 法院不擔保拍賣物瑕疵包括實體上跟權利的瑕疵 10/08 15:24
wonder123: 一拍大部份都是先觀望,二三拍才會出手 10/08 15:26
wonder123: 標的比一拍高沒什麼 10/08 15:27
redmi2: 風險是瑕疵 這問題一般買賣也會有 10/08 15:31
wonder123: 其實買法拍屋就跟買股票一樣,都是有風險,也都需評估 10/08 15:33
DoughtyArIAn: 那我就問你嘛,redmi2現在房子標到了被扣住怎麼辦 10/08 15:33
DoughtyArIAn: 房子沒問題喔,也沒有其他權利登記喔很乾淨 10/08 15:33
DoughtyArIAn: 就被扣住了,而且投標方在投的時候不知道 10/08 15:34
DoughtyArIAn: 怎麼辦阿,我問你。 10/08 15:34
redmi2: 問題是 法拍物件比較容易有瑕疵 不是法拍過程比較有風險 10/08 15:34
wonder123: 進場標的人就是把風險最壞都算進去,知道有報酬。才標 10/08 15:35
DoughtyArIAn: 權利沒有問題阿,屋況也沒有問題阿,什麼瑕疵? 10/08 15:35
DoughtyArIAn: 就標到了,因為涉及刑案被扣住了咩,我問你怎麼辦嘛 10/08 15:35
chipher: 法拍屋用市價買,那乾脆買一般屋就好了啊 10/08 15:37
wonder123: 當然是說過程,主要是每個程序不同,處理方式都要時間 10/08 15:37
DoughtyArIAn: 好吧,反正這也不是一般人答得出來的,我還是奉勸要 10/08 15:38
DoughtyArIAn: 進這個市場的人講,這塊沒那麼簡單,做足功課!!! 10/08 15:38
wonder123: 還好吧,這問題其實比較好處理,照法院流程走完就好 10/08 15:41
DoughtyArIAn: 喔,那我請問樓上有處理過嗎? 10/08 15:41
ppp00003: 瞭解一下代標業者的流程,就知道為什麼了,少見多怪 10/08 15:42
wonder123: 如果說黑道叫你讓出來,我反而覺得難處理 10/08 15:42
DoughtyArIAn: 喔,那我請問樓上有處理過嗎? 10/08 15:42
DoughtyArIAn: 我個人就是碰過這種案子啦,所以我知道很麻煩,所以 10/08 15:43
DoughtyArIAn: 樓上有碰過嗎? 10/08 15:43
DoughtyArIAn: 我是不知道這邊說法拍屋風險不大,交給法院處理的這 10/08 15:45
DoughtyArIAn: 些版友,到底是多有經驗,碰過多少這類的案子,或許 10/08 15:45
DoughtyArIAn: 他們也很專業,總之我不知道。但我還是奉勸要進這塊 10/08 15:45
DoughtyArIAn: 的,功課做足!功課做足!功課做足! 10/08 15:45
DoughtyArIAn: 沒有想像的那麼簡單。 10/08 15:46
redmi2: 一般買賣也有一樣問題阿 /_\ 10/08 15:47
taoist9999: 法拍是最難的不動產市場,資訊極不對稱外,還有一堆未 10/08 15:52
taoist9999: 知的風險。 10/08 15:52
F93935: 阿就這區塊極少釋出才會這樣搶 10/08 15:54
wonder123: 請問你碰過但又不是投標人?你是法院的人還是代標業者 10/08 15:54
wonder123: 的助手,又或是投標人的家人朋友? 10/08 15:54
DoughtyArIAn: 就法律諮詢咩。 10/08 15:56
DoughtyArIAn: 我還真希望我早點知道不動產代標這塊。 10/08 15:57
DoughtyArIAn: 我最近一值在懊悔以前看不起普考地政是跟房仲,沒辦 10/08 15:57
DoughtyArIAn: 法,我以前狗眼看人低!怪不得別人。 10/08 15:57
DoughtyArIAn: 好了啦。今天在這邊掛太久了,懶得講了。大家掰掰 10/08 15:58
wonder123: 世界很大,不代表全部人都不會,只是人家要不要幫而已 10/08 15:59
dragontwo: 麗山街2F,49萬... 10/08 15:59
太貴還是太便宜? 自住客的話,還要給銀行賺一筆代墊款的高利息、 還有自己或請人跑過戶的時間金錢成本。 投資客可能沒有這些成本,但獲利要賣到1800萬以上了耶!
taoist9999: 這兒的人什麼都嘛覺得很easy,而且投資都穩賺不賠。 10/08 16:00
Firenzea: 也可能是律師之類的XD 被扣住的苦主去諮詢有很奇怪嗎?XD 10/08 16:04
m9100612: 自住可以,投資可能會賠錢 10/08 16:05
wonder123: 最後說一次了。投資本來就有風險,沒穩賺的 10/08 16:06
capirex: 嚇死人 連法拍市場都井噴 10/08 16:07
wonder123: 運動國手,每樣運動都精通嗎?長處不同,專精不同 10/08 16:09
wonder123: 嘴吧都會咬到舍頭了,投資當然沒穩賺的 10/08 16:11
※ 編輯: rebica (123.193.91.246 臺灣), 10/08/2020 16:21:16
dragontwo: 個人以為總價超過1500萬的大坪數公寓,49偏貴 10/08 16:27
dragontwo: 1500萬以內的公寓,可以過50萬 10/08 16:28
dragontwo: 法拍拍到49,就行情+ 10/08 16:28
abyssa1: 可能有人討厭議價過程與仲介費 法拍買行情價至少省1%... 10/08 16:46
DoughtyArIAn: 有人一直要說,一般買賣也會碰到這種問題,我就是故 10/08 17:12
DoughtyArIAn: 意不要回,想要趁機了解阿!! 很抱歉,要收錢,你就 10/08 17:13
DoughtyArIAn: 繼續這樣認為吧。 10/08 17:14
killerbbt: 法拍屋 明明就風險很高 隨便GOOGLE都有 10/08 17:48
killerbbt: 光是點交問題就可能弄得一個頭兩個大了 還不要說產權呢 10/08 17:49
killerbbt: 自住客一堆自售或委託的房子不看跑去買法拍幹嘛 10/08 17:50
lbehide: 自住客連便宜賣相差的一般案件都不敢入手了,法拍還是別 10/08 18:18
lbehide: 碰,投資客也要有能力的才敢,我小咖完全不敢 10/08 18:18
icevenus: 上個月就這樣了啊 10/08 18:52


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