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銀行資金過多,競相角逐風險相對較低的房貸授信,讓九成房貸重現江湖。據了解,目前
房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31%後,已「低到無可殺低」,使銀行房貸戰場擴大到「
成數」競賽,民營、外商銀行競相推出「8+1」的九成房貸,其中八成房貸最低以1.31%
計息,另一成則以信貸承作,但利率最低也僅1.45%,其中尤以雙北、新竹一帶的成數競
賽最為激烈。


據指出,銀行的變型版九成房貸,其中八成是一般的房貸,最長可貸30年,另外一成則是
以信用貸款為名,最長可貸七年。

銀行主管解釋,各銀行現在對企金業務很怕踩雷,即使錢滿為患也不敢隨便貸放,再者,
現在銀行各項放款業務相較下,因為台商回流已帶動不動產買氣,使得房貸安全許多,其
他產業放款則因疫情使得前景混沌不明,因此重押成數在房貸業務,「至少比紓困案安全
」。

國銀主管分析,房貸市場競爭激烈,現在不僅優質地段的房貸新案,特別是整批的分戶房
貸利率幾乎已全面下殺到1.31%的「央行鐵板價」,在「成數」方面,先前房貸最高只能
貸到八成,但市場已出現「8+1」的最新版本,就算其中一成是信貸,利率1.45%根本已
等同房貸利率,更比很多中南部的房貸利率還來得低。

民營銀和外商銀九成房貸重出江湖,也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力,
尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈,多家公股銀行目
前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出,房貸成數要給到九成,「擔保品的座落地
與借款人的所得能力都很重要」。

行庫分析,相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場,公營行庫房貸業務因
平均分布全省,較不適合推出九成房貸,因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大
,也會有客訴和爭議。

但是金融圈人士也不諱言,房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數,如果愈來愈多民營及
外商銀行採取8+1版的九成房貸,公股勢必也會有比價壓力,短期就看主管機關態度,如
果政策未明顯禁止,恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。


https://www.chinatimes.com/newspapers/20201005000129-260202?chdtv

資金太氾濫

隨便借都借得到

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.147.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601876408.A.D13.html ※ 編輯: kktt254 (60.249.147.172 臺灣), 10/05/2020 13:40:27
ganninian: 十年內除非戰爭 不然別想跌了 10/05 13:49
BraveCattle: 資金氾濫會有泡沫問題 10/05 13:53
F93935: 九成房貸加上三年寬限期,無限轉貸大法別說你買不起 10/05 13:57
kodo5566: 哪時可以跟汽車一樣全額貸就是全民運動了 10/05 14:02
cooji74115: 8成5都開始普遍了 還不必參信貸 10/05 14:05
kodo5566: 應該搞全額貸 配合建商 養 套 殺 拼經濟 10/05 14:06
EX37: 槓桿越高越好,期待 10/05 14:13
dragontwo: 要多發還給我300萬的意思嗎? 10/05 14:15
carterdunk: 德政 10/05 14:17
eipduolc: 發瘋了 10/05 14:21
aloness: 這早就是公開的秘密了… 10/05 14:34
SEEDA: 再下去連乞丐都買得起房了 10/05 14:46
Tosca: 要信貸直接8+2變全貸就好了阿=.= 10/05 14:58
Tosca: 剩餘的兩年直接用信貸全部補足 哪有問題 10/05 14:59
Tosca: 講錯 兩成XD 10/05 14:59
gm3252: 現在信貸都比以前房貸還低了 10/05 15:10
luke2007: 噴噴! 10/05 15:10
SkyFee: 沒辦法 資金氾濫 錢多到 10/05 15:16
capirex: 沒頭款的覺青也買得起了 10/05 15:16
kodo5566: 何時有40年房貸的賣身契 這樣國中就可以開始用壓歲錢 10/05 15:18
kodo5566: 還貸款了 10/05 15:18
benny3579: 舒服 10/05 15:20
F93935: 放寬負債比 收支比,保證一堆包租公轉貸出來再掃一波,九 10/05 15:23
F93935: 成房貸是有利首購 10/05 15:23
ryanwen: 連那些本來買不起的都衝去買,這感覺好像怪怪的咧 10/05 15:23
Tosca: 我記得有在日本買房的鄉民分享過日本可以全貸的 10/05 15:23
Tosca: 是在日本工作那種鄉民 不是這邊去投資的=.= 10/05 15:24
speculator: 如果銀行對房價有信心的話 就算全貸也ok吧 10/05 15:45
joe2: 以前是跪著向半澤直樹求貸款....現在是半澤跪著求你借錢 10/05 15:47
joe2: 時代變了(挖鼻) 10/05 15:47
joe2: 台灣產業旺盛跟老美挺,安全又賺錢的環境 房價都會漲的 10/05 15:48
joe2: 慶幸現在台中台南高雄產業開始發展,不然台北市擠死人 10/05 15:49
py602270421: 為甚麼不補貼台灣製造手機品牌 10/05 15:50
Tosca: 因為腦袋正常的政府不會去補貼一定做不起來的東西 10/05 15:52
Tosca: 中國要補貼半導體 結果順間出現幾萬間公司都變半導體XD 10/05 15:52
Tosca: 補貼下去 就是一堆蟑螂來騙錢 根本沒用好嘛 10/05 15:53
KrisNYC: 華碩手機做這樣你有買嗎 沒有的話你甘願補貼他嗎 XDDD 10/05 16:05
KrisNYC: 台灣手機要做起來就是要回到白牌原生安卓低價路線慢慢來 10/05 16:06
KrisNYC: 但是以目前的成本來說 我們做白牌賣有競爭力的價格會虧 10/05 16:07
KrisNYC: 再來是有資格做的廠家都想一步到位 覺得品牌手機很簡單 10/05 16:07
KrisNYC: 一下就想有特殊賣點然後賣高級價格 比如說...infocus 10/05 16:08
KrisNYC: 要補貼這種東西一定是會組裝的系統廠X碩X創X海X寶跑來 10/05 16:09
KrisNYC: 用子公司領補助出機子 品質的話...就那樣 不好說 10/05 16:09
gust0985: 這感覺只是給投機投資客炒房用,正常自住需求的人不可 10/05 16:15
gust0985: 能貸到9成那麼扯,所以照這樣下去精華區房價只會越來越 10/05 16:15
gust0985: 高,想在精華區置產的自住客手腳要快了…… 10/05 16:15
Tosca: 自住需求才要給他全貸好嘛 一堆人搞不清楚狀況=.= 10/05 16:25
Tosca: 很多人連頭期款都存不到 全貸直接從繳房租變繳房貸 多簡單 10/05 16:25
castalchen: 不是房子變得有價值 是台幣變得沒價值 10/05 16:40
BraveCattle: 資金泛濫成這樣不是好事 10/05 16:53
benny3579: 不管自住投資都應該貸好貸滿啊 10/05 17:04
mecca: 應該推出可貸超過10成 然後1%利息。有錢再還不必每個月還 10/05 17:21
F0r: 就早期的超額房貸啊 不只頭期款、連裝潢費用都可以貸 10/05 17:37
F0r: 貸款越來越容易 哪天等還不出來就好笑了 10/05 17:38
mecca: 所以才說不要規定每個月都要還 哈 10/05 17:39
F0r: 不要每個月還+1 10/05 17:39
york1987: 直接推50年房貸,寬限期100年,房價還不噴爆 10/05 17:52
york1987: 把房貸丟給兒孫去還,也等於鼓勵生產,生育率也噴爆 10/05 17:53
york1987: 銀行評估就只要看小孩生幾個就好,生越多就可貸越多 10/05 17:55
piliwu: 補貼就會跟中國一樣買ASML機台來騙政府跟銀行套現 10/05 18:23
F0r: 結果生不出來丟還給銀行收爛賬 10/05 18:30
F0r: 跟現在勞保說要破產一樣 10/05 18:31
F0r: 勞工數目越來越少 連政府都撐不住 10/05 18:31
kusomanfcu: 台灣如果搞補貼,美國爸爸卡你在海關擺一季 10/05 19:00
capirex: 勞工少沒差 可以找外勞 只是台勞不要在那叫 10/05 20:32


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