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太嘎後
七期目前無疑是台中的蛋黃區,尤其是新市政中心
雖然過去亦或是現在有點燈率不高的情形
但最近台商回流加上建商開始力推小坪數
周邊生活機能如運動中心、百貨、超市、綠線捷運等也趨於完善,入住率有明顯提升

但小弟的問題是
1.大遠百旁 興富發未來將推60層頂級商辦、百貨
2.藍線捷運動工
3.水湳指標性建設:綠美圖、中台灣電影中心、國際
  會展中心、水湳轉運中心、水湳智慧營運塔
4.綠線G9場站聯合開發

若以上建設及投資都順利到位
人流、金流、物流、資訊流齊發
七期的房市是否還有上漲空間


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.74.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601869609.A.949.html
kusomanfcu: 覺得不會漲就別買 10/05 11:49
a9940597: 會漲也沒錢買 10/05 12:01
albertab: 自住的話... 小坪數的買家會不會被當成次等公民看待阿?? 10/05 12:11
beagle627: 誰要把那些小坪數當次等公民對待? 10/05 12:15
F0r: 台北比較有上漲的空間 建議買台北 上一篇joeman開箱有大師說 10/05 12:19
F0r: 過了 10/05 12:19
F0r: 另外如果你真的要發大財,那就是買老公寓 這不是大師講的 是 10/05 12:19
F0r: 大神講的 10/05 12:19
F0r: https://i.imgur.com/9YhzSpm.jpg 10/05 12:20
F0r: 現在花個600萬頭期款買兩間1500的老公寓 以後一戶賣5億 不就 10/05 12:21
F0r: 有10億了? 10/05 12:21
F0r: 為什麼要買兩間? 這樣就不會被嘴紙上富貴, 一間住一間賣 10/05 12:22
fuzzycool: 有實力買七期不會問這種問題 10/05 12:26
albertab: 恩.... 不是資產階級買七期只是苦了自己而已。 10/05 12:28
fuzzycool: 有實力跟有需求買七期的 台北也會有幾間 不用選擇 10/05 12:28
fuzzycool: 小孩子才做選擇 10/05 12:29
F0r: 很多人買水果都還會問別人怎麼買了 難道那些人買不起水果? 10/05 12:30
F0r: 還是沒有實力跟需求買水果? XD 10/05 12:31
F0r: 這是我在好市多挑水果被問的真實經驗 10/05 12:31
OfficeGL: 台中人口要衰退了唷,捷運藍線不用想了,綜合規劃還好幾 10/05 12:34
OfficeGL: 年 10/05 12:34
albertab: 如果只是要門牌,在七期不算難,要住在七期,要有點底 10/05 12:35
OfficeGL: 買台中,建設不好,鐵路也高架化而已 10/05 12:35
albertab: 如果要"生活"在七期... 家底還是要雄厚才會舒服。 10/05 12:36
nqj: 7期走的是大坪數,吸納中部有錢人用的 10/05 12:42
benny3579: 某人又在鬼叫 10/05 12:43
piipiiYa: 過中港路離商辦太遠了不會考慮 10/05 12:47
albertab: 夏綠地公園 市政公園 市政府市議會 國家歌劇院 日月千禧 10/05 12:54
albertab: 上述這周圍的都是有一定品質的區域。 10/05 12:55
albertab: 南七期透天區也不錯。其他住商混雜的區域就別亂買吧... 10/05 12:56
albertab: 一樣是七期...其實落差也頗大的 10/05 12:57
zzz41432: 寶輝又在圍七期的地了~ 10/05 13:06
chenghuyen: 一樓是怎樣 人家就是不知道才來問 講一句廢話不如別回 10/05 13:08
miuccina: 住西屯七期沒在考慮房市的耶,有錢想住就買,週間觀光 10/05 13:12
miuccina: 客、逛百貨的人潮較少,算是滿舒適的。雖時不時會有超跑 10/05 13:12
miuccina: 引擎聲劃過,但總體來說是怡人的區域。南屯七期的社區別 10/05 13:12
miuccina: 墅另有一番愜意之情,除週末需避開IKEA和家樂福車潮,否 10/05 13:12
miuccina: 則生活環境、學區、規劃還不錯。 10/05 13:12
miuccina: 寶輝Sky Tower 動工了,還滿讓人期待的。聯聚瑞安位置沒 10/05 13:14
miuccina: 那麼漂亮,但開價已要單坪60萬以上 10/05 13:14
gerund: 坪數和主訴客群定位都有問題 10/05 13:29
F0r: 七期最吵的不是超跑 是重機 10/05 13:34
F0r: 重機頻率高很多 10/05 13:34
autherlike: 超跑的破排氣孔聲非常吵 10/05 14:07
chilian: 噓OGL 10/05 14:18
s8955439: 住單元二花市附近和南七期森林公園附近最優質 10/05 15:37
ohyakmu: 挑八期,然後等13期開發? 10/05 15:57
ceca: 大漲波開始,一開始炒蛋黃區 10/05 16:26
ceca: 你現在不買七期以後就不用買了 10/05 16:26
ceca: 什麼百貨還是ooxx都不重要 10/05 16:27
ceca: 並且範圍必須,市政,朝富,臺灣大道,文心正裡面 10/05 16:28
ceca: 不要買到外面了 10/05 16:28
ceca: 裡面外面在最近炒作的漲幅會差很大 10/05 16:28
ceca: 現在是,那邊最貴買那邊,卡進去把最便宜哪間買走就對了 10/05 16:29
ceca: 至於什麼捷運,台積電,影響都太小,直接忽略 10/05 16:29
ceca: 除非正水湳釋出,但問題也是正水湳又沒釋出 10/05 16:30
ceca: 炒蛋黃區跟,尊貴不凡,林北貴族區有關 10/05 16:32
ceca: 跟實用柴米油鹽剛性需求無關 10/05 16:32
ceca: 你買七期還思考工作,吃飯??打錯方向了 10/05 16:33
ceca: 你買烏拉圭恐龍蛋,會思考它可以吃嗎? 10/05 16:34
darthv: 七期的人不用吃飯...它們把黃昏市場趕到公益路... 10/05 16:41
baz06: 現在住五期的透天,外面8+9的機車聲就夠吵了 10/05 16:49
timeaftime: c大你這樣讓古姬情何以堪XDD 10/05 17:37
timeaftime: 等等bb保全又要漏尿了 10/05 17:38
Nubybee: 好奇七期要買怎樣的產品才能獲得最大的漲幅? 10/05 18:06
ceca: 首席豪宅最會噴,問題是連我們都無法判斷是那一間 10/05 18:30
ceca: 你要有政商關係,名流關係才知道會炒那一間 10/05 18:30
ceca: 所以我還是建議穩扎穩打的買門檻 10/05 18:31
ceca: 也就是七期最便宜那一間(排除二樓和瑕疵品) 10/05 18:31
ceca: 漲最多那個,你沒那個身份,你沒資格賺,就不要硬猜 10/05 18:32
ceca: 硬猜會變賭博,賭博賭久破產只是剛好而已 10/05 18:32
paunch: 請問C大覺得買高單價低總價的小房好嗎? 10/05 18:34
ceca: 七期最便宜就1300萬的兩房,買那個ok 10/05 18:36
ceca: 喔,三房平車啦,兩房一千多一點的樣子 10/05 18:37
ceca: 雖然我認為三房平車比較強的感覺,但差距不會太大 10/05 18:38
ganninian: C大是指市政交響曲? 10/05 19:02
ceca: 兩房可能還有別間,三房平車只有交響樂. 10/05 19:54
ceca: 那是最後的機會,其他就1500 10/05 19:54
ceca: 台中蛋黃區範圍太集中又比較小. 10/05 19:54
ceca: 所以價格比桃園高雄誇張很正常. 10/05 19:55
ceca: 喔,比新竹竹北等也更貴. 10/05 19:56
ceca: 不過基本上,這幾個縣市蛋黃區都差不多同步開漲,漲幅都很嚇人 10/05 19:56
ceca: 這一年有因為我在講而一直盯著市場的版友應該很有感覺..XD 10/05 19:57
ceca: 15~20%...一年...不跟你豪洨. 10/05 19:57
ceca: 只是新聞和名嘴沒上媒體上面講而已. 10/05 19:57
ceca: 因為這時期都是大家布局時,不急著曝光. 10/05 19:57
fuzzycool: c大,你說的1500七期沒有這種物件 10/05 20:31
fuzzycool: 難道是台中市的1500左右都要爆噴了? 10/05 20:32
fuzzycool: 七期的2500會噴嗎? 10/05 20:32
ceca: 現在是蛋黃區先起飛,飛到政府受不了去控制她. 10/05 20:50
ceca: 其他地方再慢慢補漲. 10/05 20:50
ceca: 當然蛋黃區有可能會飛太多,政府控制又很大力而回修. 10/05 20:50
ceca: 就像2015那時候,七期,新灣區,都有回修. 10/05 20:50
ceca: 回修後成為指標,其他人慢慢補漲追上去. 10/05 20:51
ceca: 達成相對價格穩定的價位. 10/05 20:51
ceca: 因此現在投資一定追蛋黃區,直到政府喊停. 10/05 20:51
ceca: 政府不喊停就要看基本面,租金投報是否撐得住資金成本. 10/05 20:51
ceca: 有可能會吵到超過,但後面的給別人賺,那是賭博. 10/05 20:53
ceca: 我們轉頭去追捕漲比較安心睡覺. 10/05 20:53
madeofhonor: 市政交響曲屋齡很老了 而且當初很多都是興X發員工低 10/05 20:54
madeofhonor: 價取得 從外觀上實在很難想踏進去 10/05 20:54
ceca: 你投資又不是自己住..XD 10/05 20:59
ceca: 另外,你往上就要1500.y 10/05 20:59
ceca: 價差10%up 10/05 20:59
ceca: 投資效應不一定比較好. 10/05 20:59
ceca: 炒作要嘛炒最好,要嘛炒門檻. 10/05 20:59
ceca: 中間的東西,叫好不叫做..XD 10/05 21:00
ceca: 好宅很好,問題是不醒目,不好集中炒做. 10/05 21:00
ceca: 你漲的反而少. 10/05 21:00
ceca: 現在資金行情,你要用"炒作"的態度去看這件事情. 10/05 21:01
ceca: 不要帶入自己的喜好或是實際鋼性需求的觀念. 10/05 21:01
ceca: 炒作烏拉圭恐龍蛋,因為恐龍蛋屌... 10/05 21:01
ceca: 因此恐龍蛋價格明顯比甚麼錢袋子貴,更不論巴西晶洞. 10/05 21:01
ceca: 這時候如果是瑕疵恐龍蛋例如修補過或是形狀很免強. 10/05 21:02
ceca: 這種自然就不要買,因為價格衝不起來. 10/05 21:02
ceca: 但是恐龍蛋,最大顆博物館級的會天價炒作. 10/05 21:02
ceca: 另一批就是小型恐龍蛋會很夯.. 10/05 21:02
ceca: 反而中間型的甚麼20~40公斤的,價格漲幅就沒小恐龍蛋好. 10/05 21:03
ceca: 至於你用甚麼恐龍蛋有多少招財效果,還是可不可以吃. 10/05 21:03
ceca: 去看炒作....XD 10/05 21:03
ceca: 那就是看錯東西. 10/05 21:03
ceca: 這是奢侈品...非必需品..!! 10/05 21:04
ceca: 但是奢侈品也有所謂主流市場和市場購買能力的問題. 10/05 21:04
ceca: 因此好入手的反而更好哄抬價格. 10/05 21:04
ceca: 要嘛炒最貴最大的那個,要嘛炒最好入手那個. 10/05 21:05
ceca: 所以炒蛋黃區,要嘛炒最貴那間,要嘛炒門檻. 10/05 21:05
brighthead: C大是不是說博克萊博識的小兩房啊 10/05 21:16
brighthead: 10戶兩梯的發哥宿舍格局 10/05 21:16
brighthead: 當初應該1000初頭就有小兩房含車 10/05 21:18
ceca: 七期便宜的就那幾間..XD 10/05 21:25
brighthead: 那幾間真的是便宜有便宜的道理,買不下去 10/05 22:01


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