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內文:
台灣房市多熱?根據財政部8月稅收統計,土增稅件數5.3萬件、金額92億;
契稅 3.7萬件、金額14億,全部呈現爆發性成長。清華安富金融工程研究中
心執行長馬瑞辰表示,往年房市最淡的鬼月今年竟出乎意料活絡,購屋的人
中,除了自用的自住客外,還出現了「三不」投資客。

馬瑞辰表示,過去這個月是農曆 7月,也是所謂的鬼月,是傳統的房市淡季
。但今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡,北台灣都會區從8月跨越至9月中旬
的新推案量多達900億元,比原來預期要爆量,推案量已創下近5年的第二大
量紀錄。

台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高。但還是有一部份的交易
是以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象,
「不自用、不想出租、不短期出售賺價差」。

這些投資人有長期持有房產的心理準備,認為將銀行裡的現金轉換為房產更
能保值;且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是
認為出租麻煩,加上現今租金收益率不高,一旦出租後房子又馬上變成中古
屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。

此外,倘若將成屋出租,未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行
。投資人不期待短期出售賺取價差,主要是是因為「房地合一稅」讓房價波
動縮小,短期轉售獲利空間不大。

根據清華安富房價指數分析, 8月台灣全國房價指數為127.51依然平穩,與
上個月相較上漲 0.1%,較去年同期則上漲2.73%。所有縣市中以嘉義和屏
東表現亮眼,年漲幅分別為8.07%和6.58%,遠高於全國房價成長情形,再
次為台中4.16%。六都中,以台中市房價上漲4.16%為最高,接下來為台南
和桃園,漲幅分別為4%及2.15%。

心得:
暫且不論這族群佔比例多少
比較好奇的是你買一間新成屋就放著,都不用打掃?
相比豪宅銷售期通常也拉很長,但建商都有專人打理
一般人就算漲幅大於持有成本,但固定時間要去巡也滿累的吧
還是真的完全放著不管,要出售時再拗仲介掃

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.26.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601406283.A.E78.html
ceca: 有這種人,但在整個市場中,比率很低 09/30 03:08
ceca: 豪宅產品比率比較高. 09/30 03:08
ceca: 另外,一班都是要賣才打掃. 09/30 03:09
ceca: 平時是屯著,反正增值比利息高. 09/30 03:10
ceca: 因此基本上無論有沒有貸款,收益還是屌打定存. 09/30 03:10
ceca: 增值的時候,就去增貸. 09/30 03:10
ceca: 然後基本上,這種就不是專門的投資客. 09/30 03:12
ceca: 一般都是有本業的,例如上市公司老闆,立委,中將. 09/30 03:12
ceca: 他們很忙,對不動產也只是半個外行人. 09/30 03:12
BraveCattle: 看內文確實就不想讓通膨吃掉定存的人的選擇 09/30 03:12
ceca: 外加他們本業有很龐大的賺錢管道. 09/30 03:12
ceca: 因此買這種就當作另類的存錢. 09/30 03:13
hugoworld: 我家隔壁就是這樣的老人,房子放著偶爾回來看看 09/30 03:33
tigoShit: 有認識這種 手上十幾間 感覺是買上癮 09/30 05:22
keyneslan: 有遇到人就是這樣,看到不錯的兩房一廳一衛或套房就掃 09/30 06:27
keyneslan: 貨,十幾間買來放著 09/30 06:27
keyneslan: 有人銀行利息太低 錢拿來放在不動產佔比就提高 調整資 09/30 06:29
keyneslan: 產配置 09/30 06:29
largesperm: 有錢人沒地方放錢 09/30 07:28
jeter9527: 誰叫要有房地合一,沒有的話買來+200掛著慢慢賣 09/30 07:31
beersea0815: 我之前就租過擺了7年的新成屋完全沒人住過,後來賣 09/30 07:40
beersea0815: 給我的房東才出租 09/30 07:40
setunarx: 三重遇到不少這種的,5.6年房沒人住過,真的就擺着 09/30 07:45
Triumvir: 錢太多不行嗎 09/30 08:14
Triumvir: 也懶得出租啊,租人弄壞我的房子、人死在屋內多麻煩 09/30 08:15
F0r: 我覺得很可以 這種人真的要多買幾間 09/30 08:16
F0r: 因為這種人房子擺著不用 如果是大樓管理費都定期繳,根本養 09/30 08:17
F0r: 公設的模範住戶 09/30 08:17
F0r: 土地也一直買,然後轉換成的停車場收費也沒有很高 對鬧區市容 09/30 08:18
F0r: 跟交通幫助非常大 09/30 08:18
abyssa1: 住展好像有統計 純置產佔7%的樣子 近期大幅上升 09/30 08:23
icevenus: 就是變相存錢 09/30 08:24
abyssa1: 不過該調查也顯現一個有趣趨勢,那就是所謂『三不族』明 09/30 08:26
abyssa1: 顯增加,從之前調查不到5%,此次增加近一倍至7%。至於所 09/30 08:26
abyssa1: 謂三不,就是不是自住、不出租,也不短期內出售賺價差; 09/30 08:26
abyssa1: 簡單說,就是坊間常講的存房子,或買房當做儲蓄(長期持 09/30 08:26
abyssa1: 有或等增值);但說難聽一點,這不就是囤房? 09/30 08:26
VicLee: 就是當存錢,然後如果沒事就自己去打掃巡一下 09/30 08:28
F0r: 我停車位對面也都沒人停車一年可能停10次不到,變成我停車迴 09/30 08:32
F0r: 轉什麼的超方便XD 09/30 08:32
sdhpipt: 其實買預售屋自住 就會發現大約兩三成的房子一直是空屋 09/30 08:33
sdhpipt: 文中提到的房地合一課稅 這個真的影響很大 09/30 08:36
ChiaChi2018: 最近接手的房子擺了快十年 連車位都沒出租 貧窮限制 09/30 08:47
ChiaChi2018: 了我的想像 不過也多虧前屋主讓我在喜歡的社區有一手 09/30 08:47
ChiaChi2018: 屋可以住 09/30 08:47
ChiaChi2018: 這感覺就像十年前發售的限量版套卡早就售罄了 要買只 09/30 08:53
ChiaChi2018: 能買人家二手的 結果有人掏出一張封膜沒拆的 爽爽的 09/30 08:53
gust0985: 雙北很多因為土地開發、捷運建設而致富的當地大地主, 09/30 09:05
gust0985: 因為預知未來房子會漲就會先買起來放,而且很多都是整 09/30 09:05
gust0985: 個家族一起在置產…… 09/30 09:05
sdhpipt: 可是我認識的地主家族 基本上不買房的 他們對土地的單位 09/30 09:07
sdhpipt: 觀念是甲跟分 花幾千萬買房子? 09/30 09:07
sdhpipt: 地主通常一開始是跟建商分房子 保留特定數量下來 發展得 09/30 09:08
sdhpipt: 好的話會自己開建商與投資公司 建商可能找熟識的其他地主 09/30 09:08
sdhpipt: 蓋房子 投資公司就長期持有自己的保留戶店面或加油站這樣 09/30 09:09
sdhpipt: 也許是我孤陋寡聞 沒看過地主捧現金去買別人的房子的 XD 09/30 09:10
gust0985: 有些還會集資一起蓋房子直接賣房,祖先選對地方定居真 09/30 09:12
gust0985: 的對後代幫助很大…… 09/30 09:12
sdhpipt: 買土地倒是有聽過啦 09/30 09:12
polestar0505: 既然比例低就該課稅 活化房市 09/30 10:04
benny3579: 我買過這種的 雖然他賠售 哈哈哈 09/30 10:37
askachage: 簡單來說就是存房代替存錢囉,全球鈔票印成這樣,傻子 09/30 11:01
askachage: 才留現金勒 09/30 11:01
piliwu: 課稅不能看他少數就課,民主國家不是共匪看到少數有錢人就 09/30 11:03
piliwu: 要搶 09/30 11:03
iamala: 就像買玩具模型蒐藏的概念啊,看到喜歡的房子買來看錯了 09/30 12:15
iamala: 嗎XD 09/30 12:15
iamala: 有的長輩老了健忘,看到喜歡的房子想買,結果自己是屋主 09/30 12:17
iamala: Orz... 09/30 12:17
CHCl3: 這讓我想到幾年前看一間,裡面茶几堆的報紙是民國八十幾年 09/30 12:31
CHCl3: 的,時光彷彿停滯在那個空間裏 09/30 12:31
kissung: 念阿彌陀佛求生極樂世界 09/30 12:54
ab32110: 有這種人啊,我知道的還不少。就其他投資工具賠過錢因此 09/30 13:07
ab32110: 房子買來擺著啊 09/30 13:07
ab32110: 然後手上都100坪以上的物件,你覺得他可能拿出來租人嗎 09/30 13:09
piliwu: 那個忘了自己是屋主的是費玉清 09/30 13:39
karachiken: 新板這邊很多 要不然就存給來給小孩 等結婚才裝潢 09/30 14:36
kusomanfcu: 利率太低的時候沒錯 09/30 21:20


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