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(原文恕刪)

果然大家一面倒地認為地點很差,這是不爭的事實,也是之所以還沒下手的主要原因

不過要說完全沒其它優點也太過了,至少格局方正、雙衛浴開窗、前後大陽臺、有電器櫃的
廚房、一層五至六戶三部電梯、鄰近新泰國中小學區等,都還滿吸引我的

目前白天晚上各去家家富富看過一次,白天採光很好,晚上高樓層的景觀也不錯,而且通風
良好,整體感覺很舒適,兩次都沒聽到改裝車呼嘯而過的聲音

最近副都心、頭前的新成屋、預售屋也很少這樣的物件,價格就更不用說了,超過預算的也
跳過

比較納悶的是,位於新泰路與中環路口的新泰陽,地點也說不上多好,格局又怪,單層戶數
多,591卻寫銷售達8成

是因為小坪數低總價,地點格局就都不重要了?

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.118.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600877603.A.38F.html
jameslee0723: 對啊,我就是新泰陽的訂購戶。09/24 00:16
恭喜!所以這個地點對您來說算不錯?
lisa350207: 新泰陽是不是完銷了阿,都開第二期新泰美了09/24 00:23
s26492755: 想清楚啊 不過人就是預算有限的情況下在地點 空間 屋09/24 01:00
s26492755: 齡去做取捨09/24 01:00
s26492755: 有看過鳳凰花園嗎 加油站旁邊那個09/24 01:01
還沒,591也是寫銷售達九成,也在家家富富附近,中正路上有比較好?
IS0987: 你自己都說地點是你沒下手主因了,然後板上跟電視名嘴整 09/24 01:32
IS0987: 天在講,地點、地點、地點,然後你還是想買XDD09/24 01:32
IS0987: 這樣還能說啥呢?看你兩篇文下來,你很明顯就想買啊~那就09/24 01:34
IS0987: 去吧QQ 09/24 01:34
大哥,息怒啊,我是想買沒錯,畢竟預算有限,副都心、頭前格局好一點的大坪數實在買不 起,地點格局不能兩全的話,我是比較偏向犧牲地點,畢竟是以長期自住為主,不過看來大 家都比較偏向犧牲格局,感謝一再提醒,我會再好好想想 :)
IS0987: 至於你講的那個格局我不想多說什麼,而且其實這種東西也09/24 01:35
IS0987: 比較主觀09/24 01:35
IS0987: 說說第三段你講的,沒聽到改裝車呼嘯聲?大哥...你才去兩 09/24 01:37
IS0987: 次沒聽到就肯定沒有?我朋友住前面一點的翔譽XX跟你同一09/24 01:38
IS0987: 條路上,我去他家打牌的時候,不要說呼嘯聲了,台65那個沙09/24 01:38
IS0987: 石車還拖板車(我也不知道啦),經過伸縮縫還啥,都會~09/24 01:38
IS0987: 抗抗抗的聲音超大聲好嗎= =09/24 01:38
這點我們也是滿在意的,的確才去兩次,沒什麼參考價值,再次感謝提醒!
IS0987: 然後你最後一句其實也可以反過來問,格局好難道地點就不09/24 01:39
IS0987: 重要?09/24 01:39
其實最後那個問題是針對同樣地點也沒多好的新泰陽,為什麼就賣得這麼好?還是說其實新 泰陽的點很好?
IS0987: 新泰陽跟對面一點的明日城那幾個,很多都是新泰路那邊(台09/24 01:45
IS0987: 北加州),跑去買的,因為錢差不多還直接變新房09/24 01:45
IS0987: 我認識至少快10個是這樣的09/24 01:45
jay1130kimo: 舊建案屋主,這間建商不要碰!09/24 05:38
是說力麒不要碰?
tbere2002: 想買就買啊 這棟代銷還有很多 網路也一堆再轉賣09/24 06:54
看永慶是掛三間二房的在轉賣,也不到一堆,因為賣不好,三四房是還很多樓層可選,而且 價位高,會買三四房的應該還是以自住為主吧 ※ 編輯: US (114.32.118.27 臺灣), 09/24/2020 07:45:33 ※ 編輯: US (114.32.118.27 臺灣), 09/24/2020 07:47:40
jameslee0723: 恩,去看過了一次,覺得地點、格局都還行就下訂了。09/24 07:50
jameslee0723: 主要看重新泰路生活機能好,下樓對面就有7-11。這09/24 07:50
jameslee0723: 樣就買了會不會太隨便XDDDD09/24 07:50
不是投資的話,自住當然是自己覺得好就好,別人眼中的缺點不見得就真的不好,畢竟每個 人對住屋的要求都不一樣,能負擔得起,買了就值得高興!
Catlaco: 本來考慮副都心雅朵花園52坪 但發現它賣不太動 就果斷放09/24 07:52
Catlaco: 棄 09/24 07:52
雅朵花園也有想去看,只是目前需求偏向成屋,不是才公開沒多久,591寫銷售達5成,這樣 算賣不太動?放棄的點是考慮以後轉手的問題嗎?
tbere2002: 搜尋一下 光2房就4 9 14 18 20樓有再賣09/24 08:10
tbere2002: 你可以約代銷看 然後地下室看一下裡面有多少車 09/24 08:11
tbere2002: 反正你很堅持就趕快買吧XD09/24 08:12
不是啊,大哥,我是想買沒錯,因為除了地點,其它方面完全符合我們的需求,但是不是想 買就都不能聽聽看別人的看法吧,畢竟房價不低,很感謝您參與討論與提供意見,不過可以 不要帶著戲謔的口氣嗎?謝謝!
myheartest: 愛買就買啊 又不是我的錢09/24 08:51
這樣也能噓,我也是醉了… ※ 編輯: US (114.32.118.27 臺灣), 09/24/2020 08:58:39 ※ 編輯: US (114.32.118.27 臺灣), 09/24/2020 09:00:26
Catlaco: 賣不太動是指大坪數 小坪數一定是相對好賣的 09/24 09:10
neck1982: 幫忙補充一下,台65其實上下班的車流都非常的大,特別是 09/24 09:13
neck1982: 家家富富剛好是準備南下中正路匝道前面,那邊非常容易 09/24 09:14
neck1982: 排隊回堵到內線 09/24 09:14
neck1982: 所以噪音這部分一定要多花時間確認能不能接受 09/24 09:15
Catlaco: 下新莊的君泰凰也是大坪數 賣好久賣不完 真要比覺得 09/24 09:15
Catlaco: 君泰凰還比家家富富好一些 供你參考 09/24 09:17
neck1982: 另外,新泰陽的地點其實沒有您想的那麼差,兩者真的要 09/24 09:18
neck1982: 相比的話,個人覺得新泰陽地段樂勝 09/24 09:18
neck1982: 那附近比較有問題的應該是明日城 09/24 09:19
sdhpipt: 總價效應啊 兩案的差別是買得起與買不起 09/24 09:43
s26492755: 除了旁邊加油站有點討厭 我覺得鳳凰花園的地點還比較 09/24 10:04
s26492755: 好 不過我投資不買新屋 所以沒進去看過 想說你家家 09/24 10:05
s26492755: 富富可以的話 鳳凰應該也行 多看多比較 09/24 10:05
IS0987: 我沒生氣還啥~只是你看不止我一個人這樣覺得了,你就一 09/24 10:43
IS0987: 直很想買= = 09/24 10:43
IS0987: 還有1982大大說的,台65那車流真的很大 09/24 10:44
staffordan: 家家富富鋼骨比塭仔圳粗(蓋樓時鄰居實地堪察)用料 09/24 11:51
staffordan: 應該像35說的真的比照北市規格。 09/24 11:51
staffordan: 交通是方便,可是半夜中環路有改車族在飆,九年國教無 09/24 11:51
staffordan: 敵方便,步行就到運動場。 09/24 11:51
staffordan: 大優點是新莊大拜拜,不會吵到那。 09/24 11:56
sa074463: 家家知道自己的缺點價格不要這麼硬,就好賣多了 09/24 12:23
sa074463: 像副都心宏璟榮華建案,缺點非常明顯。價格也不敢抬高 09/24 12:25
sa074463: 新泰陽主打總價低、位置。舊屋可以貼一點換新屋 09/24 12:28
sa074463: 蓋過缺點,很多人買單也不意外 09/24 12:28
sa074463: 我看過鳳凰花園,除了那加油站,其他規劃還覺得比家家好 09/24 12:29
sa074463: 我常騎機車開車經過,車流量真的很大。改裝車聲音也大 09/24 12:30
sa074463: 不過買房取決於你的心態,多看一眼就喜歡那就是好物件 09/24 12:33
sa074463: ^而且 09/24 12:34
Anyotw: 雙北大坪數大概都2-3年才賣的完 09/24 12:56
Anyotw: 小坪數..一週完銷我都信 09/24 12:57
Anyotw: 買不起很現實啊,差500萬就捏不出來。就算知道會漲、本命 09/24 12:58
Anyotw: 、結果都是不會買 09/24 12:58
fish0204007: 可以去看看副都心國匯,純住那棟面後面中央路55坪, 09/24 13:05
fish0204007: 比較沒受新北高架和機捷影響。地點也比家家富富好, 09/24 13:05
fish0204007: 我有去談了,價格4字頭初有機會。 09/24 13:05
shiang5566: 65那段是長直線 晚上一堆車飆速 09/24 13:58
staffordan: 家家兩房很久前聽說被投客全包耶,大坪數投客也不承 09/24 14:28
staffordan: 接就知道多沒行情,和代銷買大坪數可能會變傳家宅... 09/24 14:28
staffordan: 副都心遠雄那幾個建案去年還是前年有小飛俠,如果是 09/24 14:29
staffordan: 國匯就拿出來砍 09/24 14:29
staffordan: 力麒難降一因是土地取得成本高,二來是用料也好吧 09/24 14:30
IS0987: 大熊的小飛俠不是國匯是XX公園 09/24 14:49
IS0987: 至於土地成本細節我不知道,但他跟好有買一個是我認識的, 09/24 14:50
IS0987: 整棟透天地坪我沒記,也才賣2500萬= = 09/24 14:50
staffordan: 力麒收一整排,每間都不一樣,最後的畸零缺角那塊聽 09/24 15:00
staffordan: 說開八千,力麒殺六千,對方踩硬,談判破局。還有九龍 09/24 15:00
staffordan: 宮那塊不知道收多少? 09/24 15:00
IS0987: 那一塊畸零地的沒收到其實蠻可惜的 09/24 15:22
staffordan: 嗯,我就想是不是因為那畸零地,建案轉向,入停車場 09/24 15:26
staffordan: 動線有奇怪。 09/24 15:26
prauge: 地點在上新莊邊緣的抗性,取決於未來10年塭仔圳重劃的發展 09/24 17:34
prauge: 吧,起碼照時程五六年後第一區會整地完成,中環路以西鐵皮 09/24 17:34
prauge: 屋變大樓跟公園,說不定的泰板輕軌可以通到輔大等等,可惜 09/24 17:34
prauge: 的是以前捷運在新莊跟輔大站中間好像因為用地徵收不到導致 09/24 17:34
prauge: 沒法設站吧 09/24 17:34
Catlaco: 就算溫仔圳開發 那個地點一樣在重劃區邊緣 高架橋旁邊 09/24 18:52
deltaz: 蠻多案子一開始看格局不好,廚房與廁所不動,裝潢改一下 09/24 20:05
deltaz: 格局就會好很多了,你講的項目裡面,最好處理的就是格局 09/24 20:05
deltaz: 了 09/24 20:05
deltaz: 開窗這個項目之前也講過了,有開窗不見得通風好,沒窗但 09/24 20:06
deltaz: 有當層排氣效果不會差太多 09/24 20:06
deltaz: 鄰居素質,短期內的生活機能(長期不一定),地點與周遭環 09/24 20:07
deltaz: 境這些才是無法改善的 09/24 20:07
deltaz: 不要為了能簡單處理的問題而犧牲了你無能為力改善的項目 09/24 20:08


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