sponsored links
    


想請問大家目前看了一間屋齡36年,地點離文化中心走路約3分鐘,國泰建設蓋的房子

考量到地點跟學區還有價位皆符合我們需求,唯獨屋齡有點老了,不知是否該買想詢問

大家意見作為參考,先列出優缺點,請各位給我一些建議吧!

優點:
1.離文化中心近,附近生活機能佳

2.明星學區(四維國小五福國中),其實一開始是找師大附小學區但那邊的房價不符合預算

3.第一手屋主,屋況維持良好(2次看房細節中有發現女屋主很愛乾淨)

4.實坪約34坪,客餐廳空間大,前後陽台也不小

5.開價幾乎等於實價登錄,仲介願意再幫我們談更低價格,買到等於賺到?

6.主觀的感覺,我們很喜歡這邊的居住品質,步調慢沒那麼商業化但生活交通都便利

缺點:
1.屋齡36年,到時若換屋屋齡已50年好賣嗎?即使到時不換屋要自住安全嗎?

2.電梯無直達地下停車場,停好車得自行走樓梯到一樓搭電梯

3.東西向的房子但與後方棟距有點近,造成兩間房有點暗

4.無停車位但可向其他住戶租,換算下來管理費加停車費一個月要$5100

以上分析請大家給予建議,先謝謝了:)

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.128.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599767026.A.262.html
zaza5566: 為什麼不能買? 高雄很多都超過50年的都嘛沒事= = 09/11 04:12
zaza5566: 價格合理 屋況喜歡 家人接受 想買就買啊... 09/11 04:14
iyawen: 為何不能買,那你買新的三十年後是不是也不能住 09/11 04:15
kiriru: 2.要考慮有想生小孩的話嬰兒車的搬運 09/11 04:20
kiriru: 針對缺點2來說 09/11 04:20
kiriru: 還有車載大件物品的轉移 09/11 04:22
yasmydio: 三樓邏輯... 09/11 06:00
yasmydio: 雖然人家高興就好,但硬拗買新房三十年後也不能住的真 09/11 06:01
yasmydio: 的唉.. 09/11 06:01
a9940597: 樓上,3樓好像不是那個意思耶 09/11 06:10
fantasy7854: 應該是紅色外磚的大樓吧? 是高雄 09/11 07:00
fantasy7854: 36年如果在台北叫普遍屋齡,但精華地段普遍老屋 09/11 07:01
Thirteen: 現在房地產很熱,為何屋主會開接近實登價格,你可以思 09/11 07:11
Thirteen: 考一下,老房不是不能買,但建議買2000年以後大樓 09/11 07:11
volcom: 我買同慶師苑也才1200,國泰這間不也差不多? 之前是看同慶 文化師苑,但目前價格大約23/P,所以沒有入手,不然那是心目中選擇的學區
ineda: 國泰那棟又是一手,感覺蠻不錯的,只是那棟一樓做吃的,怕 09/11 07:50
ineda: 是很會引來動物 09/11 07:50
BraveCattle: 921之前蓋的大樓我會怕,國泰是文化中心後方紅色那棟 09/11 08:20
BraveCattle: 吧?M字型的建築對抗震又是不利的結構,但文化中心第 09/11 08:21
BraveCattle: 一排確實是很吸引人的條件,50年應該不怕沒人買,以 09/11 08:22
BraveCattle: 你低於實價買到來假設,就算跌你的損失其實也有限 09/11 08:24
BraveCattle: 另外2和4是大缺點,這2點加起來機乎和住公寓2樓差不 09/11 08:33
BraveCattle: 意思,至於5100高不高,這要看你的收入 09/11 08:34
不是那棟,我想買的位於林南街米色那棟,5100想表達的是老房的管理停車費跟新大樓 費用差不多,覺得偏高,但為了停車方便還是得花= =
gust0985: 老房子最怕就是抗震係數太低,別忘了台灣很常在地震, 09/11 08:37
gust0985: 這是買房子要考慮的點…… 09/11 08:37
icevenus: 一手屋主怎樣都賺的下,若缺現金想快成交,確實是會近 09/11 08:38
icevenus: 實價來開價 09/11 08:38
neudia: 南部買36年是在公三小 09/11 08:53
taohua: 你自己願意買50年房子嗎? 09/11 09:01
tskier: 你和家人的生活和考量自己評估吧!老房狀況參差不齊,狀 09/11 09:01
tskier: 況好地點好當然值得買,版眾不是你呀! 09/11 09:01
linwukin: 買36年自住就不要考慮什麼50年好不好賣的問題 09/11 09:08
l79cm: 買50年的買家考慮70年後要賣給誰 09/11 09:09
ghostdx: 為何一定要賣 拿來租也可以吧 09/11 09:12
korgh413: 結構和柱子看一下,有沒有經歷過921有差,但這個看個人 09/11 09:13
newhander: 要看價格才評論 09/11 09:23
u4fu3: 台北精華地段可以啦 09/11 09:35
shenru: 三樓邏輯好 不懂的一輩子買不到房不奇怪 09/11 09:53
Unsullied: 不行 36年前的國泰 不會比現在的寶佳好 09/11 10:13
Unsullied: 國泰再怎麼厲害 也不會蓋房超前40年部屬 09/11 10:13
Unsullied: 停車場不能到家 失敗 沒停車位 失敗 09/11 10:14
Unsullied: 房子太老 失敗 09/11 10:14
Unsullied: 除非....很便宜 那就勉強買了 09/11 10:15
jc10755: 可以 09/11 10:15
jc10755: 感覺你很喜歡了 09/11 10:16
fedona: 便宜了你還要求其他條件? 09/11 10:16
Unsullied: 至少地點比古姬妹好很多 09/11 10:16
bryant780417: 南部還買老房子 09/11 10:17
Unsullied: 國泰這種案子 是不太可能都更 優點也是缺點 09/11 10:17
silverjoe: 台北一堆快40年電梯公寓 一坪還是60幾萬 location loca 09/11 10:37
silverjoe: tion location 09/11 10:37
Anyotw: 都買50年了當然凹到都更啊,這還要問 09/11 10:39
punkdog: 36年前的房屋品質 嘻嘻 09/11 10:40
magigirr: 這問題要問萬華一姐 09/11 10:44
可以順便召換ceca大大嗎?
zaza5566: 說真的 這間就是吃地段 只要離開文化中心車程約5分鐘 09/11 10:48
zaza5566: 附近同屋齡的單價幾乎可以-10萬/坪 但這間就是同棟都很 09/11 10:50
zaza5566: 貴 所以保值應該是沒問題啦 剩下就是 想買就買= = 09/11 10:51
如果不是那棟,是林南街的國泰華廈您也這麼認為嗎?
a123647: 36年以上公寓都一堆人買了,注意社區管理費能不能換新電梯 09/11 10:57
a123647: 師大附小比較好,明星學區要深思 09/11 11:00
我也比較喜歡師大附小,為了那的學區已奔波一年,無奈還是無法入手,那兩里的房屋大多 是老公寓或老透天,價格也貴很多
kinmengon: 大樓兩大高支出替換維護費 電梯鋼索跟消防系統。其次 09/11 11:01
kinmengon: 看大樓滲水跟磁磚脫落 外牆拉皮等問題。 09/11 11:01
謝謝重點提醒
MiLu307: 同地點學區的"新屋"捏得下去嗎? 捏不下去就吞下去... 09/11 11:16
MiLu307: 當作幫忙付退休金囉, 且實登買到很不錯了~ 09/11 11:16
rainbow321: 買啊等你老了可以申請三等古蹟 09/11 12:15
ItBanK: 買新屋住30年跟直接買30年的老屋最好一樣啦... 09/11 12:21
mopigou: 你現在會想買屋齡50年的房子嗎? 09/11 12:21
shenmue1001: 同樓上 你都覺得50年不好賣了 還想別人接手? 09/11 12:51
ksd7232: 聽朋友聊過,這棟似乎是30年前高雄的豪宅 09/11 13:11
zaza5566: 這棟不管幾年都還行啊 反正就是吃地段 老人家最愛 09/11 13:51
zaza5566: 文化中心又不會拆掉 09/11 13:52
zaza5566: 旁邊的國宅公寓也是高非常多 他們沒崩前 國泰那棟不會崩 09/11 13:53
ebeta: 喜歡就買,不用想那麼多 09/11 14:56
whface: 我不會為了保值這個理由說服自己住安全性較差的老房子 09/11 15:15
asole: 先提醒你 50年屋齡在銀行鑑價只剩下地價 09/11 16:17
caka5566: 那個只適用透天 09/11 16:20
chipher: 50年房屋殘值等於0,用來自住就不用想價值了 09/11 16:34
chipher: 地點好的話就算賣不出去,至少也能租 09/11 16:36
shiejenjen: 多謝大家回覆,推文很多人以為是國泰中正大樓,但我 09/11 18:27
shiejenjen: 的房屋是林南街的國泰華廈,不知這樣誤以為是那棟的 09/11 18:27
shiejenjen: 大家答案還會一樣嗎? 09/11 18:27
※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:07:49 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:20:26 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:25:56 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:32:43 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:35:10


網友評論

sponsored links

搜尋主題

sponsored links
sponsored links

推薦閱讀

大家正在看

sponsored links
BTrend 2018 Abuse form