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昨天去看了江翠北帝景系列 和 忠泰。本質

先去看了帝景 鎖定的帝景3號是56坪面河

開價和總價真的不錯 9樓面河 3100萬以內含車位

但是格局真的無言

而且要靠設計來補救也很困難


再來去看的忠泰。本質就真的很棒了

因為忠泰面河景的不含車位就要3500萬

而且還要搭雙車位 總價接近4000萬

口袋真的不夠深...

所以鎖定的是43.88無陽台面市景

如果要越過後面的建築物 需要10樓高以上

然後也"剛好"只剩13樓沒得挑

開價2882 不含車位 打95折 議價空間有限

加車位買起來大概要2800萬

雙棟設計 一層4戶兩電梯

雙制震 六級耐震

樓地板21公分可以阻隔25分貝
(昨天問立川琚代銷 她說我們家樓地板是20+3 還是贏喔XD)

氣密窗是YKK AP 配LOW-E玻璃 衛浴是TOTO 樓高3米五

整個基地方正 後側有庭園造景 前側有林蔭退縮

有後門可以進出 方便通往江子翠捷運站

停車位有預留電動車管線


忠泰43坪的格局 覺得非常喜歡

https://imgur.com/PUwMfXy.jpg
三間臥室空間都很寬裕 主臥有充足衣櫃空間 兩間次臥放雙人床不憋扭 進門鞋櫃和儲物空間很方便 廚房有預留電器櫃位置 後陽台大小剛好 沒有前陽台浪費坪數 13樓高過後面建築10米以上 晚上有萬家燈火夜景小確幸? 唯二缺點就是室內吃了一根梁柱空間 主臥和房子中間有壓樑 想問問各位 忠泰的品牌價值和地點優勢 大家覺得值得非面河一坪60萬嗎? 真的是什麼都好 就是價格問題了... --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.117.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599710625.A.2C8.html
flyaway1030: 你先問建商當初地皮取得成本多少啊09/10 12:07
chiangww: 面市區反而是坐北朝南,不錯09/10 12:14
f11IJ: 忠泰這地點是江翠北重劃區最好的當然貴,看得到河卻不會被09/10 12:14
f11IJ: 高架橋吵到,雙側永久棟距,離捷運最近約400m09/10 12:14
flyaway1030: 樓上是45一坪買板橋新房的言論人啊09/10 12:16
f11IJ: 面市區看不到河景,但方位反而住起來比較舒適09/10 12:16
f11IJ: 某人有閱讀障礙就不要出來丟臉09/10 12:17
flyaway1030: http://i.imgur.com/lz8eINX.jpg09/10 12:20
flyaway1030: 呵呵 Ab沒有生活機能都要45了09/10 12:20
flyaway1030: 拿您的數字辨識上是不是就像你說別人有障礙一樣呢?09/10 12:20
f11IJ: 我說那地點45個人不想買,不代表板橋新屋只要45,有啥問題09/10 12:21
flyaway1030: 你是說45不想買,但你是說他只有45起價值,請問您的09/10 12:23
flyaway1030: 表達言論是不是就跟您說別人有障礙一樣呢?09/10 12:23
f11IJ: 閱讀障礙4ni?09/10 12:24
flyaway1030: 而且是用了不起在國文上是比這個價位已經高估了加油09/10 12:24
flyaway1030: 中文很重要09/10 12:24
f11IJ: 呵 您好棒棒 一坪60去買鳥地點可以啊09/10 12:25
f11IJ: 要當傻子也是個人自由喔 還是閣下是仲仲09/10 12:26
Catlaco: 別吵架 快幫我想想忠泰本質有什麼缺點 不然好想衝...09/10 12:28
Catlaco: 喔對了 地主戶跟潤泰二期差不多應該是個大缺點 A棟似乎09/10 12:29
Catlaco: 都是地主戶09/10 12:29
flyaway1030: http://i.imgur.com/EudR2Ap.jpg 09/10 12:29
flyaway1030: 我記得附近還是隔壁棟是社會住宅09/10 12:29
Anyotw: 忠泰都走超訂價路線,好不好看個人。他在台北市都這樣賣,09/10 12:30
Anyotw: 看板橋人吞不吞。管理費也是忠泰管理公司..一坪大概也是1509/10 12:30
Anyotw: 0-200塊09/10 12:30
isnissan: https://i.imgur.com/LTlMkzt.jpg09/10 12:31
f11IJ: 哈哈 一句推文就讓閣下氣pupu追殺到這裡來 好可愛09/10 12:31
Catlaco: 管理費一坪100還算親密 隔壁不是社會住宅 是停車場09/10 12:31
Anyotw: 在均價66-75的地段,忠泰成交價最低8209/10 12:31
Catlaco: 哇 樓上已購戶 好羨慕XD09/10 12:32
isnissan: https://i.imgur.com/K5QdT9Q.jpg09/10 12:32
isnissan: https://i.imgur.com/1QXGkSj.jpg09/10 12:33
flyaway1030: http://i.imgur.com/ZxjSxNA.jpg09/10 12:33
Catlaco: 忠泰的位置和基地吊打潤泰二期 價格也算同區間 不貴?09/10 12:33
Anyotw: 台北市中山北根據地的豪宅品牌,但都超訂價。算是來新北欺09/10 12:33
Anyotw: 負小朋友...反應在價格上09/10 12:33
isnissan: 在下幸運已購戶 稍微勘誤一下09/10 12:34
flyaway1030: 當初國美價格也在便宜階段09/10 12:34
flyaway1030: 之前江翠已購戶交流區很多人扼腕沒有搶到國美,因為 09/10 12:35
flyaway1030: 現在潤泰跟忠泰價錢他們比較不能接受 09/10 12:35
Catlaco: 別拿國美比 國美真的沒那個價值 09/10 12:35
isnissan: 忠泰是6+6 low-e 玻璃 衛浴五金給Hansgrohe 主臥馬桶給t 09/10 12:35
isnissan: oto全自動馬桶(這個超貴) 09/10 12:35
Catlaco: 說錯 國美很便宜 但沒到國泰 潤泰的水準 09/10 12:36
flyaway1030: 我覺得潤泰的開價相較我覺得潤泰二好點 09/10 12:37
Anyotw: 他東西比大家好一截,價錢多一大截。就想殺退投客、篩選同 09/10 12:37
Anyotw: 價值觀買方 09/10 12:37
chiangww: “忠泰的位置和基地吊打潤泰二期”?不覺得。潤泰二期位 09/10 12:38
chiangww: 置比較好。忠泰隔壁是停車場未來不知會是什麼,另一邊還 09/10 12:38
chiangww: 有宮廟,未來轉手是個抗性 09/10 12:38
tibau: 照片看不到 09/10 12:38
Catlaco: 停車場那個位置 以後是不太可能蓋社會住宅 09/10 12:42
flyaway1030: http://i.imgur.com/wpgrC0T.jpg 09/10 12:42
Catlaco: 忠泰後門可以進出直通捷運 真的算重劃區最近 09/10 12:42
tibau: 知名建商 格局漂亮 一梯兩戶 負擔的起可以衝 09/10 12:44
chiangww: 最近?隔壁仰真不是更近?還有鴻磐、潤泰2期、上上禮, 09/10 12:45
chiangww: 大家都伯仲之間 09/10 12:45
tibau: 央北大陸工程鐫畫也是開出高價 不到半年完銷 09/10 12:46
tibau: 價格反映在品質上 一分錢一分貨 09/10 12:46
Catlaco: 那個社會住宅的位置 就是潤泰二期對面啊... 09/10 12:47
flyaway1030: chia他要的是建商品質吧 09/10 12:48
flyaway1030: 抗性就是那邊公廟,一樣都在旁邊啊我是覺得社宅在附 09/10 12:51
flyaway1030: 近多少都有受影響 09/10 12:51
Catlaco: 如果沒有社宅 潤泰二可能要破80了嗎? 09/10 12:52
flyaway1030: 不好說 但是如果潤泰破80相較比較想買新埔的潤泰 09/10 12:54
Catlaco: 忠泰目前有賣的是靠近仰真的B棟 靠溪頭管樂公園的A棟是地 09/10 12:54
Catlaco: 主戶 少量釋出 09/10 12:54
eastereaster: 連前陽台都沒有,算什麼好宅… 09/10 12:54
ststLiang: 國美和潤泰的停車場規劃 潤泰超扯 09/10 12:56
u26921052: 室內幾坪? 09/10 12:56
Catlaco: 就不想要前陽台啊 喜歡不開窗使用全熱交換和空調 09/10 12:57
chiangww: 有社會住宅有好有壞(治安不會差、說不定有便利商店), 09/10 12:57
chiangww: 以後感覺整區的重心在潤泰二期、社宅那邊,商場也是再過09/10 12:57
chiangww: 去的帝國花園 09/10 12:57
f11IJ: 想要前陽台就買高樓層啊,忠泰高樓層有前陽台 09/10 12:59
Catlaco: 主建物27.26 陽台1.74 09/10 12:59
※ 編輯: Catlaco (1.34.156.28 臺灣), 09/10/2020 12:59:42
Catlaco: 比較擔心的是對面的文中小預訂地被取消吧 09/10 13:01
flyaway1030: 那邊塞滿了住戶的時候我是覺得不會取消文小預定 09/10 13:05
Catlaco: https://i.imgur.com/qwykzH0.jpg 帝景56坪.. 09/10 13:11
Catlaco: 空間格局真的比忠泰43坪難用... 09/10 13:11
liglig: 請問43.88坪是含雨遮嗎? 09/10 13:13
Catlaco: 記得是新照不含雨遮 公設比34% 09/10 13:15
u26921052: 住一家四口剛好,玄關有點太大,客廳至少要三米八作電 09/10 13:38
u26921052: 視櫃才不會擠,另外,廚房後面那間是?硬隔個小間?其 09/10 13:38
u26921052: 餘隔局不錯 09/10 13:38
u26921052: 帝景的隔局很小家子器 56像4x 09/10 13:39
punkdog: 台北縣賣到4千萬喔 狂 09/10 13:40
Catlaco: 廚房後面可以做電腦間 大小剛好符合需求 09/10 13:41
u26921052: 不然帝景作雙玄關 或許還可 09/10 13:41
ericeuro: 這帝景56坪的格局.... 09/10 13:41
ds1999h: 4000還好啦 不算太高 09/10 13:43
Triumvir: 麗寶4房的格局都比這個好 09/10 13:43
liglig: 請問車位多少? 開價2882打95折再加上車位很難2800買到說 09/10 13:44
Catlaco: 就是95折後可以小議 車位B4大車210 議價看個人本事 09/10 13:47
alex8398: 這間主臥壓樑還不能做櫃子 09/10 13:50
liglig: (2800-210)/43.88,單坪成交價在59.024萬 09/10 13:51
liglig: 真的不便宜 09/10 13:51
u26921052: 帝景作雙玄關然後廚房到二間小臥室作一整排隱藏門,牆 09/10 13:53
u26921052: 跟門看起來像一排木牆,其餘條件不論的話,這面河還是 09/10 13:53
u26921052: 比較愛 又大,供參考 09/10 13:53
tswen: 這是中繼水箱樓層嗎? 09/10 13:54
davidbeckham: 隔壁就是潮和社,一坪60要有很大勇氣 09/10 13:55
Catlaco: 不是 新大樓沒有中繼水箱 09/10 13:56
Catlaco: 主要是帝景二兩間次臥空間都很侷促 而且很難調整 09/10 13:58
Catlaco: 忠泰銷售說潤泰有認養潮合社做隔音 不知有無改善? 09/10 14:00
Catlaco: 有沒有推薦哪個時間可以實際去聽看看? 09/10 14:01
u26921052: 帝景電視牆往前挪房間就大了 然後沙發跟電視牆可對掉 09/10 14:03
kobekobe007: 格局好美 09/10 14:12
Anyotw: 廚房浴室擺中間真的不太行,都買大坪數了怎麼會吞這個。當 09/10 14:12
Anyotw: 初規劃的時候幹嘛不移一下。窮鬼買鳥籠就沒差,該吞要吞 09/10 14:12
flyaway1030: 麗寶第一期的格局真的很棒後面就....我也覺得麗寶第 09/10 14:13
flyaway1030: 一期格局比忠泰好 09/10 14:13
LongRanger: 當初潤泰業務跟我說晚上都可以約著上樓去聽... 09/10 14:15
Anyotw: 潤泰完工了嗎?不然要聽什麼,他水泥給8000全區最高吧 09/10 14:18
Catlaco: 就立川琚也是8000磅台泥水泥唷 09/10 14:19
LongRanger: 潤泰一期的時候 不是現在的... 09/10 14:21
Catlaco: 所以北管有改善嗎? 忠泰基地離它還有公園當緩衝 09/10 14:22
LongRanger: 後來沒去 :p 因為改看其他地方了 QQ 09/10 14:23
Anyotw: 其實就我在地人意見,潮和社都走遶境的..活動範圍挺大 09/10 14:24
Catlaco: 遶境會走華江一路嗎? 還是往長江路那邊走呢? 09/10 14:32
RaineHorizon: 這價格也可考慮潤泰文樺 09/10 14:47
F93935: 江翠北漲那麼多了還在北管,誰在乎啊 今年你去喊有北管40 09/10 14:47
F93935: 賣,看有沒有人理你 09/10 14:47
F93935: 峰匯你去問剩幾間能賣你 09/10 14:50
eisley: 潮和社遶境範圍非常大,路線反而不是問題,問題在出發前 09/10 15:53
eisley: 的整隊、中間休整與結束解散,忠泰最近又有與公園相連的 09/10 15:53
eisley: 開放空間,很難避免被”善用” 09/10 15:53
Anyotw: 又不會天天遶..哪來的體力又不是鐵打的 09/10 16:01
u4fu3: 潮和社多久遶境一次啊? 09/10 16:08
u4fu3: 非遶境的時候的音量,我有實際站在涵翠跟大美兩個建案前聽 09/10 16:13
u4fu3: 過,我站在一樓+戶外聽都蠻小聲的...摩托車騎過去的聲音都 09/10 16:13
u4fu3: 還比較大聲,我都懷疑室內關窗或開電風扇之類的還聽得到嗎. 09/10 16:13
u4fu3: ..但建議還是找天晚上親臨現場聽聽比較準吧~ 09/10 16:13
u4fu3: 啊但忠泰距離更近!還是自己去聽聽看吧 09/10 16:15
supercatty: 去年12月潮和社有一次90週年大遶境,繞全板橋一圈 09/10 16:28
Catlaco: 全板橋都躬逢其盛 真心建議潮合社過橋往台北發展 09/10 16:32
luckysmallsu: 價差快一千萬這已經不是格局好壞的差距了... 09/10 16:37
f11IJ: 忠泰這價位在江子翠算合理啊,離捷運不遠又是高級建商,怎 09/10 18:12
f11IJ: 麼可能便宜到哪去,台北的忠泰都是要破百才買得到der 09/10 18:12
jackyjow: 品中山七十幾吧 09/10 18:39
zzz41432: 有錢喜歡品牌就買 僅管他是天花板 住的爽比較重要 09/10 19:22
zzz41432: 我們配備跟忠泰的合約差不多XD 想衝高級建商只能買在外 09/10 19:23
zzz41432: 圍的天花板價 09/10 19:23
zzz41432: 缺點就是 人家會嫌你買太貴 不必要。 09/10 19:24
luckysmallsu: 廢話你有錢買什麼都嘛可以三四千萬的房子講的跟菜 09/10 20:48
luckysmallsu: 市場買菜一樣容易... 09/10 20:48
luckysmallsu: 如果你資產億來億去當然ok但如果原本兩三千萬預算硬 09/10 20:51
luckysmallsu: 捏一千萬上去就只是為了豪華品牌建商那真的沒必要 09/10 20:51
linkuangkuan: 這種爛地方買的下去也是不簡單 09/10 21:04
moocow: 不過過了20年後 當初號稱建材比較好的 中古價格有比較高嗎 09/10 21:11


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