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各位好,
關於房子的事想聽聽大家意見。


之前因為父母親離婚,原本50坪三層的透天的房子在媽媽名下,後來轉移到哥哥那邊,每月
2萬的房貸也是換哥哥在付。
後來爸爸過世了,目前房子是媽媽、哥哥和我三人住。

哥哥近期因為財務吃緊,
要付房貸、車貸和養妻小,所以希望出售房子,但由於屋齡近40年、且屋況不佳(多處漏水
、嚴重壁癌和天花板發霉 )

加上哥哥為了小孩教育,戶籍遷來遷去,變成自住不到六年,當初過戶時的價格也不知道寫
多少,
變成有可能要付高額的房地合一稅。

加上要買房讓我和媽媽和哥哥三人一家一起住,最少也要四房。

打算賣1400萬,但因為在新北市深坑,地點也不是很好,不少人來看但出價都不到我們理想
的價錢。
目前房貸還有14年,近300萬,已經問過銀行無法轉貸。

畢竟已經住了快30年的家,實在不想搬,可惜修繕的錢實在拿不出來QQ

是否該把透天賣掉呢?

我想說要不要換我繼續繳房貸,不要賣掉,但哥哥是覺得這房子已經太過老舊,
不值得再繼續花錢。

但是花錢在外面租也要兩萬,我個人是想能住多久算多久

請大家給我一些意見,謝謝大家。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.173.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599593360.A.7A3.html
Fujiwarano: 一個月兩萬 為什麼你不幫忙一起付? 一人一萬不就好了?09/09 03:40
Fujiwarano: 沒錢有沒錢的作法 修繕可以等經濟寬裕以後再來做09/09 03:41
Fujiwarano: 貸款問題沒啥 就是分攤繳而已09/09 03:41
Fujiwarano: 就像你說的 外面租房子都要一到兩萬 賣了能拿到啥? 09/09 03:42
wulu0420: 你一起出錢繳房貸09/09 04:06
wulu0420: 但金流要做好 不要繳完之後沒你的份09/09 04:06
wow73411: 就一起繳房貸吧,當付房租09/09 04:32
Chuchushoe: 一起繳房貸,然後約定未來如果真的賣掉,就照繳的金09/09 05:03
Chuchushoe: 額按比例分錢09/09 05:03
有意願後面換我付2萬房貸,但家人都覺得房貸付完屋齡也要50年了,屋子不值錢土地未來 應該也沒多大增值空間
AGODC: 都已經嚴重漏水壁癌了,應該已經有這問題很久了吧?再不修09/09 06:05
AGODC: 只會問題越來越大,買家越不敢買,沒錢修真的不如賣掉去買09/09 06:05
AGODC: 其他地方。高房價時代,只有有一間房的人也不會爽到,因為09/09 06:05
AGODC: 換屋成本更高更難換09/09 06:05
已經漏10幾年了吧,這邊補完換另外一邊漏,怎麼補都不完,加上潮濕,我房間的牆壁有壁 癌+綠綠的不知道是什麼
adey40: 103年以前轉到哥哥名下的話就不適用房地合一稅了09/09 06:06
adey40: 嚴格來說應該是105年以前才對09/09 06:06
我們適用QQ
BMW740Li: 深坑應該很難賣,況且屋況又不好09/09 06:31
s8752134: 比較好奇銀行都說不給轉貸了, 代表此屋銀行鑑價上很保守09/09 06:41
s8752134: 在這情況下還想賣 1400 萬是???09/09 06:41
s8752134: 實價登錄區域是這個價位嗎? 還是單純想賣這個價?09/09 06:45
因為台北或桃園的四房+車位沒有1000萬很難吧
F93935: 1400是真的有這行情 還是你們自作多情09/09 07:07
F93935: 無法轉貸 地目問題? 收支比問題?09/09 07:20
iele: 深坑要看地點,你們家透天是在深南路/雲鄉還是北深路沿線, 09/09 07:34
iele: 差很多09/09 07:34
bluesea1106: 你和媽媽外出租房或哥哥一家把房賣掉按比例分攤,大09/09 08:32
bluesea1106: 家要各自長大ㄌㄉ09/09 08:32
sdhpipt: 修繕的錢拿不出來 卻想要買新房子???09/09 08:40
我哥說要他背房貸可以,但他不想背這間房,因為已經無力修繕了 我有一小筆錢,原本是繼續存錢打算未來當自己買房付頭期款的
sdhpipt: 話說深坑還有一個奇怪的山莊 要經過山豬窟掩埋場才會到09/09 08:45
sdhpipt: 沒有路通向深坑市中心 很久以前去過一次 很誇張的地方09/09 08:45
kevinjl: 其實 是嫂子不想跟你們住啦!09/09 08:55
mitic1029: 你哥住不到6年卻一直繳錢,該你發揮作用好嗎吃閒飯的 09/09 09:13
我哥從未搬離過,只是遷戶籍ok?
Anyotw: 300是小錢。要賣的話。漏水先修,打針補土不用2萬塊。價值09/09 09:13
Anyotw: 提升幾十萬09/09 09:13
有請人來看過了,長期潮濕+漏水,是要整個牆壁打掉重做那種
york1987: 看不太懂文章,所以哥哥的妻子小孩也跟你們住一起嗎09/09 09:14
對,原本是大家一起住,只是姪女有抽到公托,所以暫時搬回娘家住。(但他們家七人住四 房也是辛苦)
Anyotw: 人家都放棄掛名了,吃幾年閑飯應該的吧。長子想吞遺產肩膀09/09 09:17
Anyotw: 要有啊,吃相太難看一輩子窮人思想09/09 09:17
robert780110: 我發現推文有些人根本沒看清楚內文 但卻很嗆呢09/09 09:23
jillhsu49: 賣09/09 09:27
darthv: 我一直不能懂不修牆癌的人是怎樣...09/09 09:36
家人一直說房子不值得修了,要就整個打掉重作了
chair209: 叫你哥先去看房子,就算賣1400好了,兩萬都繳不出來是要09/09 09:43
chair209: 買什麼四房09/09 09:44
shuiwuhen: 一起付房貸利率不就沒問題了09/09 09:46
ethel617: 換房不是也要繳房貸?賣掉租屋也要繳租金啊,繳的錢都09/09 09:55
ethel617: 沒變少是在忙什麼09/09 09:55
因為他不想背這間的房貸,寧願背別間
denniss: 正解:不管賣不賣房,你都要幫忙分攤費用,謝謝。09/09 10:01
denniss: 不然就只能分家了。09/09 10:03
rainbow321: 透天那麼珍貴居然想賣...09/09 10:25
※ 編輯: kyoko85012 (1.200.173.50 臺灣), 09/09/2020 10:40:40
frank111: 很簡單,你大哥一家不想和你還有你媽住,要分家了 09/09 10:46
frank111: 你哥是一定要賣,你不想賣,就看自己能不能吞下來 09/09 10:47
frank111: (價值1400-貸款300)/3人分=367萬09/09 10:50
chair209: 哪有什麼不值得修,換一間不用修是錢很夠的人才有的選項 09/09 10:50
alex8398: 所以賣房的價格1400,是用買新房需要多少錢決定的? 09/09 10:52
BraveCattle: 感覺你哥對房子沒什麼感情吧,如果你願意付房貸,我09/09 10:52
alex8398: 那慢慢等 09/09 10:52
frank111: 用買賣的方式跟你哥買下來,重新申請貸款,不相信一間 09/09 10:53
BraveCattle: 覺得你可以和你哥談剩下300萬你來付,等300萬付完再 09/09 10:53
frank111: 1400萬的房子貸不到600萬,貸不到是房子沒這個價 09/09 10:53
BraveCattle: 依過去你哥付的+利息付給你哥,這樣房子產權以後歸你 09/09 10:53
BraveCattle: ,你哥拿到錢先搬出去,透天剩你和你媽媽住空間變大09/09 10:54
BraveCattle: ,就可以開始找錢整修潮溼漏水 09/09 10:54
但如果我跟哥哥買的話,他雖然有自住但戶籍未滿一年,房地合一稅不知道會多少
frank111: 但如果房子你沒有份(沒付房貸),就乖乖打包搬走吧 09/09 10:56
annlee0430: 破房還想賣高價坑人w不是要用你下一間的預算來訂這間 09/09 10:57
annlee0430: 的賣價吧 真的好意思 09/09 10:57
BraveCattle: 另外樓上雖然說的不中聽,但也是事實,雖然想賣多少 09/09 10:58
BraveCattle: 是賣方自由,但想成交,賣價應該是要被市場接受,可09/09 10:58
BraveCattle: 以自己上實價網看看行情,再找幾個房仲實地幫估 09/09 10:58
Anyotw: 我祖宅當年人家看完跟我說30萬打掉從做。我跟他說漏的繞過 09/09 11:00
Anyotw: 去,其他打針弄平。2萬塊。3年了還沒復發,我預計撐5年,5 09/09 11:00
Anyotw: 年一次09/09 11:00
CharleneTsai: 國泰跟富邦有鑑價的網站 先點點看參考一下 看這間 09/09 11:01
CharleneTsai: 還值多少 我想你哥的心態可以理解 如果是在什麼捷運 09/09 11:02
CharleneTsai: 站附近的老房 當然是修好修滿09/09 11:02
可惜附近只有超商和公車站,但到信義區我覺得蠻快的
caka5566: 如果老到屋況一堆問題 通常只要投資客才會收 09/09 11:08
caka5566: 自住客根本看不上 因為還要多花很大一筆錢整修 09/09 11:09
caka5566: 倒不如你這邊先把基本的弄好再拿出來賣...09/09 11:10
caka5566: 就跟前幾篇討論的 為什麼要裝潢再賣... 因為第一眼印象 09/09 11:11
caka5566: 很重要 09/09 11:11
為了賣房,光是把爸爸四樓工廠內的10台卡車的廢棄物清掉我們就累翻了
AppleAlice: 你不想賣就你拿錢出來跟哥哥買下來啊,持份和價金再談 09/09 11:11
AppleAlice: (那時會不會用1400去算就不好說了 XDD),哪有你不想賣 09/09 11:11
AppleAlice: 、又實際上住著,卻叫別人繳房貸的道理?? 09/09 11:12
caka5566: 你的1400萬依據? 你先說說你土地幾坪再說09/09 11:12
坪數在文章開頭,價格是參考周遭鄰居的售價開的
AppleAlice: 而且買新房還要你哥一家+你+你媽一起住?? 這是你兄嫂 09/09 11:12
AppleAlice: 答應的還是你自己一廂情願的 ?? 09/09 11:13
一起討論的
F93935: 好矛盾,不值得修 爛房子卻要人拿1400萬跟你買 而且還在深 09/09 11:22
F93935: 坑,如果福音山莊那種地方你慢慢等人買 09/09 11:22
F93935: 只因為你換屋預算抓1400? 09/09 11:23
有參考鄰居賣出價格
Anyotw: 深坑上下限真大,我當年看房人家還開40多勒09/09 11:31
linyap: 深坑壁癌老透天... 這連投資客都不會接 09/09 11:32
linyap: 地段不好 房子也不好... 09/09 11:32
linyap: 還剩300萬14年貸款,十年內買的嗎? 09/09 11:32
買了快30年,在民國105年當初是用買賣的方式,從我媽過戶的我哥名下
linyap: 這樣看起來你們貸款額度不到500萬吧09/09 11:32
linyap: 要賣1400? 你人還好嗎 09/09 11:32
F93935: 深坑很大,靠市區比較有價值,山豬坑那邊荒郊野外的 09/09 11:33
taohua: 你們想賣1400萬是因為想去別的地方買1000萬的4房? 如果1009/09 11:35
taohua: 00萬你沒份還可以 你有份就不要跟哥哥共有 等你有自己的家 09/09 11:35
taohua: 庭 問題會源源不絕 09/09 11:35
我也知道後面遲早要分家的,現在疫情衝擊到工作,一起住能省則省
caka5566: 而且說真的 你哥挺下所有貸款 要不要賣都是他決定就好..09/09 11:54
caka5566: . 09/09 11:54
caka5566: 為什麼你還要再旁邊瞎操心 你根本沒出過半點錢 09/09 11:55
全家人一起操心才是家人啊,我回來住之前也是有付錢的
ericeuro: 想賣1400是因為要買其他地方的四房要這個金額,怎麼不 09/09 12:12
ericeuro: 想想如果別人有這個錢直接去買四房就好了,幹嘛買40年 09/09 12:12
ericeuro: 的深坑嚴重壁癌老透天? 09/09 12:12
我也不懂
lu0713: 銀行都不給轉貸了,有意願想買的買家要怎麼跟銀行貸款? 09/09 12:27
shukima: 沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格 09/09 12:40
※ 編輯: kyoko85012 (1.200.173.50 臺灣), 09/09/2020 12:42:47
BraveCattle: 你跟你哥哥買,親人先白紙黑字,但不用送產權移轉, 09/09 12:49
BraveCattle: 可以閃年限吧 09/09 12:50
playerd: 房地合一 換屋退稅搜尋一下 09/09 12:57
AppleAlice: 那就你出1400萬跟你哥買吧,買下來你把壁癌修一修要自 09/09 13:02
AppleAlice: 住要轉手都好談,反正你哥不想為這房子繼續出錢,而你 09/09 13:03
AppleAlice: 不想賣想繼續持有,那你出錢換持有是最佳解了 09/09 13:03
atten: 在新北台北,透天動到外牆小心被檢舉,因為很多都是自己增 09/09 14:31
atten: 建上去的違建,被舉報直接拆到剩下證照的範圍,沒有說修就 09/09 14:31
atten: 修這麼簡單 09/09 14:31
atten: 還是建議你家直接看能賣多少就脫手,不然只會無限迴圈 09/09 14:32
tskier: 增貸就有錢修了,加上兄嫂搬走應該有空房出租減輕還貸負 09/09 15:22
tskier: 擔。問題應該在你哥想賣掉分產,他再去買別間吧!稅的部 09/09 15:22
tskier: 分直接去專責單位問,整體評估再決定。綱友不會觀落陰啊 09/09 15:22
tskier: ! 09/09 15:22
senbai: 房地合一稅不是要有賺才要付嗎?平轉不就得了... 09/09 15:57
mark0204: 09/09 16:01
linyap: 再轉一次 從你哥那邊過戶給你 09/09 16:06
linyap: 後面有餘力再修壁癌 如果你有經濟困難大概就只能這樣 09/09 16:06
chinlinw: 他這房子當初哥哥從媽媽手上買過來應該差不多600萬了不 09/09 17:04
chinlinw: 起了,現在賣1400,那肯定是有賺啊..... 09/09 17:04
hlfy3169: 說參考鄰居的價格,可是你們屋況一定差很多啊... 09/09 18:30
TobeyHo: 你哥想拿房子的錢又不想跟你們住 09/09 19:42


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