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※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言:
: 有人願意在南區花27萬買大樓嗎?
: 是台中真的會噴到太空?
: 還是屋主自我感覺很好?

        南區我在看的時候,一坪18萬我根本不想入手,
        版上S大當初入手價都是11~14萬左右而已。然後我看
        18萬的時候,正是全台房地產由高點反轉的2014年底,

        那麼2017你說南區該跌到哪?從18好歹也跌回15吧?

        但是並沒有,我把資料留給代銷後,人家連鳥都不鳥,
        慢慢賣,也快賣光了。

        從那時候起,我就隱隱知道,台中不一樣。連最鳥的
        南區都逆勢噴了,那麼,往北跑去八、五期,能跌?
        鳥地方都20幾萬,八五期要跌去哪?糞坑?


        題外話講完了,我要說你的觀念不好的地方在於把2~8
        年的屋子當中古屋。

        2~8年的房子沒有理由比新成屋便宜,因為他少了0~2年
        的裝潢灰暗期。

        以及2~8年時,住戶素質管委會素質都已經能用眼睛看得到,
        實際上這個年份的物件,能控制的風險遠低於預售~2年的
        屋子。會一樣貴很正常。

        這個年份的屋子叫做「新古屋」 :D

--

  

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.251.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505642080.A.280.html
leoth: 所以啦!?趕快掃貨一間,不然以後會更貴嗎?XD 09/17 17:56
jerryfrank: 版上一堆人說南區不值2X,問題是現在行情就是這麼高阿 09/17 18:21
jerryfrank: 我們買方也希望能如你們金口,降到20以下 09/17 18:22
jerryfrank: 但現實就是沒有,每次上來又看到你們炮南區太高... 09/17 18:23
inthenchen: 此篇正解 09/17 18:28
carterdunk: 中飆 09/17 18:31
amordelcor: 哈哈 同意 09/17 18:39
hultese: 南區因鐵路高架化,交通動線變的更順。再加上13期慢慢成 09/17 18:39
hultese: 型,東興路打通直接接到八期五期,今年還有文心秀泰影城 09/17 18:39
hultese: 在八期開幕。所以南區反而會補漲不是沒理由,我反而比較 09/17 18:39
hultese: 看壞北區 09/17 18:39
jcyoaa: 台中建商太肖張。自己以為口袋飽不怕賣不掉。看看三采全 09/17 18:43
jcyoaa: 友熊貓長億美村三木廣三,台中人不團結,被貴活該 09/17 18:43
JuanWang: 因為買不起又捨不得看別的區域才會炮太高啊 09/17 18:56
kikilolo: 7期都2字頭了,傻蛋才一直看南區 09/17 19:01
kikilolo: 南區某建案,去年問跟今年問,900萬的案子報價就差了快1 09/17 19:03
kikilolo: 00 09/17 19:03
hultese: 正七期早就有二字頭的好嗎 總價還一千初頭的咧 市政交響 09/17 19:11
hultese: 曲你去看看就知道 XD 09/17 19:11
alexenderpp: 呵呵……7期可以撿2字頭!為何要買南區2字頭?雖說南 09/17 19:16
alexenderpp: 區我也蠻喜歡的 09/17 19:16
dragontwo: 我妹剛買了一戶文心、南屯路十字路口的預售屋,那邊好 09/17 19:18
dragontwo: 嗎? 09/17 19:18
JuanWang: 國雄喔 記得普普 不怕離捷運太近很吵嗎? 09/17 19:19
dragontwo: https://i.imgur.com/wnBTxJN.jpg 09/17 19:21
sh58702e: 抬都抬 09/17 19:22
JuanWang: 旁邊那塊聽說是遠雄的 不知道以後要賣多少 09/17 19:26
hultese: 你去看正七期二字頭就知道它為什麼是二字頭了 09/17 19:26
hultese: 我怎麼聽說國雄旁邊那塊地是某個銀行機構的 09/17 19:27
JuanWang: 就各說各話啊 遠雄是國雄業務說的 看來調謄本最準 09/17 19:29
asuscp123: 台中租金過幾年就可以拉上來了 09/17 19:30
asuscp123: :) 09/17 19:31
asuscp123: 北穩中飆 09/17 19:31
dragontwo: 她買來投資的XD,不怕吵,台中不熟 09/17 19:35
JuanWang: 我覺得還好 投資選對建商比較重要 09/17 19:41
JuanWang: 台中很吃建商品牌 好建商至少保值 09/17 19:41
kikilolo: 原來南區2字頭的建案品質屌打七期2字頭的建案嗎 09/17 19:42
kikilolo: 南區東方威尼斯20幾萬,七期的東方帝國最新成交28萬,這 09/17 19:48
kikilolo: 別跟我扯建商好壞了 09/17 19:48
kikilolo: 這兩個案子同建商 09/17 19:49
aimlin: 台中中上建商只漲不跌 不然去問問這三年買的人 09/17 20:27
aimlin: 每個都增值 09/17 20:27
aimlin: 11期12期買惠x的誰有賠錢啊? 09/17 20:28
aimlin: 南屯更是棒棒 09/17 20:29
aimlin: 安安啦 09/17 20:29
aimlin: 之前倒掉的都小建商吧 09/17 20:31
aimlin: 三采不是賣便宜貨的嗎 09/17 20:31
aimlin: 多頭十年 建商口袋超深 根本不會降價 09/17 20:36
aimlin: 西區和北區都站上5字頭了 09/17 20:40
Petrovsky: 最近 呆中 利多大爆發 09/17 20:43
Petrovsky: 房價也要大爆發了! 09/17 20:43
aimlin: 真的啦 國美館科博管都60萬啦 09/17 20:45
aimlin: 其他區開個40蠻合理ㄉ 09/17 20:45
aimlin: 台中利多噴發 09/17 20:46
aimlin: 5字頭建案遍地開花 09/17 20:48
wahaha02: 空空大將好像滿多台中居民 09/17 20:49
jcyoaa: 全友、三采都是臺中前五大建商,當年可貴了,根本外行人 09/17 21:06
jcyoaa: 臺中這三年買的,現在全部平盤賣還等不到交替~~~慘 09/17 21:07
QQ5566: 無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感 09/17 21:09
hultese: 東方帝國跟東方威尼斯總價差多少、東方帝國還是毛胚屋。 09/17 21:44
hultese: 直接單價比單價是第一天看房嗎? 09/17 21:44
hultese: 毛胚屋要裝修到能住人每坪成本還要再加個十萬 09/17 21:51
littleaoi: 四年前南屯區買12 09/17 21:59
giveme520: 南區新屋自住率已經算高惹 09/17 22:03
giveme520: 廣三在南區以前開發超多 尤其那兩棟 09/17 22:12
kikilolo: 最好南區的房子從毛坯到標配建商每坪幫你花10萬,再扯 09/17 22:31
kikilolo: 啊 09/17 22:31
kikilolo: 如果東方威尼斯標配比毛坯多10萬,你會買單嗎 09/17 22:32
kikilolo: 至於東方帝國屋主要花多少裝潢,是屋主高興 09/17 22:33
kikilolo: 我猜南區建商把毛坯裝潢成標配,一坪多一萬就要偷笑了 09/17 22:34
kikilolo: 我是比區域跟建商,你自己用點腦袋想,總太蓋在七期的 09/17 22:35
kikilolo: 營造成本會比南區來的便宜嗎,還在扯標配跟毛坯 09/17 22:35
kikilolo: 毛坯變標配如果成本一坪10萬,那美樂地土地加營造成本 09/17 22:37
kikilolo: 不到10萬嗎 09/17 22:37
hultese: 你完全狀況外,懶得跟你扯。七期二字頭那麼便宜快去買 09/17 22:42
hultese: 毛胚成本是一部分,你怎麼不敢嘴總價 09/17 22:44
hultese: 你就繼續等崩跌吧,七期都二字頭了,其他區新屋全面崩到 09/17 22:46
hultese: 一字頭是遲早的你說是吧 09/17 22:46
kikilolo: 坪數大總價高,這本來就合理,我們本來就是討論單價 09/17 22:48
kikilolo: 你有仔細看內文嗎,po文內容是討論南區一坪多少萬,幹 09/17 22:49
kikilolo: 嘛現在改扯總價 09/17 22:49
hultese: 所以才跟你說單價不能直接對比,怎麼那麼難教會 @@ 09/17 22:49
kikilolo: 本來講區域,後來改扯建商,現在又要扯總價,你錯亂了 09/17 22:51
kikilolo: 嗎 09/17 22:51
kikilolo: 毛坯跟標配我也有解釋,我哪不敢講 09/17 22:51
hultese: 每次討論價格就把七期高總價的物件拿出來說單價才多少,x 09/17 22:52
hultese: x區憑什麼也開二十幾三十 09/17 22:52
kikilolo: 我說連七期單價都跟南區接近,所以呢,南區的毛坯跟標配 09/17 22:53
kikilolo: 是差多少,那你自己說如果東方威尼斯如果是毛坯,一坪 09/17 22:53
kikilolo: 少多少 09/17 22:53
kikilolo: 不拿最高單價區域做比較,難道拿神岡嗎 09/17 22:53
kikilolo: 炒高的時候不就拿高價區去說嘴,現在跌了就不能提嗎 09/17 22:54
kikilolo: 你問任何一個台中人,台中最貴單價的區域在哪,不拿七 09/17 22:57
kikilolo: 期拿哪裡比較 09/17 22:57
hultese: 毛胚跟標配一坪差多少要看建商用的建材,我哪知道東方威 09/17 22:58
hultese: 尼斯用的標配成本多少。而且總價高的產品單價本來就會比 09/17 22:58
hultese: 較低 09/17 22:58
hultese: 對啦,所以其他區所有的新案應該都要一坪十幾才對吧?因 09/17 23:01
hultese: 為七期有一坪二十幾的耶 09/17 23:01
jcyoaa: 大坪數就是該死該跌,那臺中小套房一坪60萬你要買單嗎? 09/17 23:03
hultese: 你去跟台中建商談價格時把東方帝國的實價拿給他們看,叫 09/17 23:05
hultese: 他們一坪17、18以內賣給你才合理。成功了快跟我講,我也 09/17 23:05
hultese: 想在七期南側、八期或五期買到便宜貨 09/17 23:05
jcyoaa: 多多思維超好笑~~~ 09/17 23:05
jcyoaa: 七期大坪數破盤價都是例外,就你南區好棒棒 09/17 23:07
kikilolo: hu大,你自己覺得你的話合理嗎,七期單價應該比其他區 09/17 23:07
kikilolo: 域低,還有你連一般房子標配(舖地板漆油漆做衛浴)都沒 09/17 23:07
kikilolo: 概念嗎 09/17 23:07
jcyoaa: 照著思維,南區小套房一坪50萬,總價1000很合理 09/17 23:08
jcyoaa: 這種房仲鬼話都不知道被我打臉幾回~~~ 09/17 23:09
jcyoaa: 破盤價都是例外,七期是例外,法拍是例外、是毛胚 09/17 23:10
hultese: 這不是我說合不合理的問題啊,現在市場行情就是如此,要 09/17 23:10
hultese: 不然十年前惠宇大容居一坪十幾萬,現在變二十幾三十,我 09/17 23:10
hultese: 也覺得不合理啊! 09/17 23:10
jcyoaa: 七期先崩,代表有錢人先崩,其他彭風區域等著看 09/17 23:11
hultese: 你跟我爭有啥用,總價較低的房子就是會有剛需買單,總價 09/17 23:12
hultese: 高的賣不動就只好跌。 09/17 23:12
jcyoaa: 這個市場會被炒到這樣不合理,就是因為有人一直要這樣洗腦 09/17 23:12
kikilolo: 你也知道不合理,那我舉例讓大家看清楚,哪有問題 09/17 23:13
hultese: 七期大坪數的房子本來就不是一般購屋族產品 09/17 23:14
jcyoaa: 鋼需,賣掉一個少一個~~上一次卡債風暴,這一次就是房貸 09/17 23:14
kikilolo: 知道不合理還鼓勵大家買進,這心態真怪 09/17 23:14
hultese: 合不合理不是你我說的啦,是市場機制決定的。你買不下手 09/17 23:15
hultese: 就別買啊,租屋還不是一樣有地方住 09/17 23:15
jcyoaa: 旅建築法拍19,怎樣旅建築也不是一般購屋產品喔 09/17 23:16
hultese: 我哪有鼓勵誰買進,我只說在我看來南區有漲背後有某些因 09/17 23:17
hultese: 素。至於你覺的合不合理要不要買干我什麼事 09/17 23:17
kikilolo: 我沒叫大家買七期,我是拿來做比較 09/17 23:17
jcyoaa: 這市場就是太多這種洗腦思維,騙盤子~ 09/17 23:18
hultese: 旅建築就套住了啊。那邊之前本來因爲龍龍要炒烏日,結果 09/17 23:19
hultese: 現在卡關,又離市區太遠、機能不好,所以跌也是有原因 09/17 23:19
kikilolo: 南區就是炒作因素最大啊,不然呢,你完全不提炒作的不合 09/17 23:19
kikilolo: 理,只去找出迎合漲價的藉口,這跟股市名嘴有何差別 09/17 23:19
hultese: 哪個地方會跌會漲,行情多少都有原因,重點是要想辦法判 09/17 23:20
hultese: 斷為什麼會變那樣 09/17 23:20
kikilolo: 為了大家能買到便宜合理的房子,當然要強調炒作的不合理 09/17 23:22
kikilolo: 性,幹嘛要幫房價高漲找出理由,否認下跌的事實 09/17 23:22
jcyoaa: 對啦,創新低都是地點不好啦,有理由~~哪來那麼多理由 09/17 23:24
hultese: 你覺得南區是炒作的就別買啊 =.= 幹嘛管我覺得那邊是不是 09/17 23:25
hultese: 炒作起來的。每個人認知都不同有啥好大驚小怪的 09/17 23:25
jcyoaa: 否認下跌,只承認上漲~~~~典型仲介建商 09/17 23:25
jcyoaa: 我這三個月聽到膩 09/17 23:26
jcyoaa: 如果不是,代表被洗腦嚴重 09/17 23:27
hultese: 有事嗎,七期高總價和某些蛋白區有跌啊,你什麼時候看到 09/17 23:28
hultese: 我說全台中只漲不跌? 09/17 23:28
hultese: 我也覺得海線和北屯某些區有被炒作的太高,但還是很多人 09/17 23:30
hultese: 買單啊,所以個人的認知有什麼用 09/17 23:30
seedhorse: S大是指我嗎 XD 09/17 23:35
jcyoaa: 很多人買單嗎?我只看到賣壓超大~~~ 09/17 23:35
hultese: 老話一句,你覺得會跌就不要買,如果真的跌到你理想的價 09/17 23:43
hultese: 錢就是你賺到,之後如果你想買的案子又漲了也是你當初的 09/17 23:43
hultese: 判斷有誤 09/17 23:43
hultese: 所有的人都希望自己可以買在最低點,買了以後又逆勢上揚 09/17 23:45
hultese: 啦...可是最好大家都那麼神準... 09/17 23:45
ftrain: 對阿,就是你,S大。...撈翻了你。 09/18 00:18
giveme520: 南區 北屯收外縣市入籍台中的最佳點R 09/18 09:25


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