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如提

是這樣的拉

目前在北部工作  房租大約6.5~7K左右

最近存了一筆錢  可以當房子頭期款

如果單身買1房1聽的小套房

再付完頭期款之後  繳房貸  換算下來也是每個月6~8K

買房的優點
繳房貸  繳完之後是自己的
缺點   房子卡住  限制工作地點  也不能隨心所欲換住宿地點了


租房的優點
流動性大  有一筆存款可以慢慢找更好的標的  可以隨時搬家

缺點
房租都是繳給房東  不管多久都是花掉的消費


大家覺得  這種情況下  該買房嗎?

還是繼續租房?

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.26.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1540637627.A.49B.html
peiring: 每個月6-8K的房貸是買在哪裡? 114.36.175.33 10/27 18:57
wang0920: 哪有那麼便宜的房貸?一個月8000??一 101.13.36.29 10/27 19:00
wang0920: 個月八萬還差不多 101.13.36.29 10/27 19:00
amilus0: 如果是我會買118.150.245.239 10/27 19:03
amilus0: 因為買了等於強迫儲蓄,以後不住也能租人118.150.245.239 10/27 19:04
icymeow: 如果台灣在升息起點,以後生活費可能更緊 112.104.70.124 10/27 19:04
Yaiba: 我有寫一個計算程式 剛算了一下 110.50.153.228 10/27 19:16
Yaiba: 每月8224 依第一銀行 青年安心成家貸款專案 110.50.153.228 10/27 19:16
Yaiba: 年利率1.74(前面兩年1.44% 但我直接用1.74) 110.50.153.228 10/27 19:17
Yaiba: 230萬的貸款 360期(30年) 1.74% 為8224元 110.50.153.228 10/27 19:18
Yaiba: 利息30年共付了65.5萬 110.50.153.228 10/27 19:19
Yaiba: 平均每個月利息大約是1000低一點 110.50.153.228 10/27 19:20
yyc1217: 有些銀行不貸給套房 就算有利息也很差 42.73.241.209 10/27 19:20
Yaiba: 但以上都是以房子在漲為前提 110.50.153.228 10/27 19:20
Yaiba: 買房子後也有稅金要繳 上面目前沒計入 110.50.153.228 10/27 19:21
Yaiba: 還有一些其他的房子維護費用 110.50.153.228 10/27 19:21
miap: 你沒有想到房子折舊的問題 223.138.94.16 10/27 19:21
Yaiba: 另外三十年後房子的金額是多少(新與舊差額) 110.50.153.228 10/27 19:22
Yaiba: 這些算一算 就不是剛才那1000那麼簡單了 110.50.153.228 10/27 19:22
Yaiba: 再加上你心中想的"不便" 所導致的成本 110.50.153.228 10/27 19:22
Yaiba: 所以 差別只在於 錢給房東 或是給銀行 建商 110.50.153.228 10/27 19:23
Yaiba: 如果房市持續上漲 那情況當然是買比較好 110.50.153.228 10/27 19:24
Yaiba: 但目前人口越生越少 快要到人口負成長了 110.50.153.228 10/27 19:24
Yaiba: 目前已經預計2022年人口將負成長 110.50.153.228 10/27 19:26
Yaiba: 也就是人口三年後會是台灣最多的一年 110.50.153.228 10/27 19:27
Yaiba: 以後人口會變減少 如果人口越來越少 110.50.153.228 10/27 19:27
Yaiba: 房價還能拉的上去嗎? 110.50.153.228 10/27 19:27
Yaiba: HTTP://lmgtfy.com/?q=台灣+人口+負成長 110.50.153.228 10/27 19:30
Yaiba: 另外 你所謂的 6000-8000貸款的房子 110.50.153.228 10/27 19:31
Yaiba: 租金大約是多少呢? 要用一樣的房子去比 110.50.153.228 10/27 19:31
Yaiba: (地點也是 這樣才能比較公平的比較) 110.50.153.228 10/27 19:32
Yaiba: 所以你就要以你目前打算買的房子的地點 110.50.153.228 10/27 19:32
Yaiba: 去找相同房況的房子租金來比較 110.50.153.228 10/27 19:33
Yaiba: 正常來說 貸款買 只會多 不會跟租屋差不多 110.50.153.228 10/27 19:33
Celestine: 套房好脫手嗎? 114.35.81.101 10/27 19:34
Yaiba: 而 如果你因為經濟壓力 而選的房子 110.50.153.228 10/27 19:35
Yaiba: 在抗跌上 會是好房子嗎? 110.50.153.228 10/27 19:35
Yaiba: 另外 如果妳最後考慮買房 可以再給妳個建議 110.50.153.228 10/27 19:37
Yaiba: 買房 跟 租房 並不是相違背的 110.50.153.228 10/27 19:37
Yaiba: 妳買的房子 不一定一定要自己住 也可出租 110.50.153.228 10/27 19:38
twmarstw7758: 為啥不行? 換地方工作的話原來的套 223.140.35.8 10/27 19:38
twmarstw7758: 房就租出去啊 223.140.35.8 10/27 19:38
Yaiba: 這樣就沒有工作地點影響的問題 110.50.153.228 10/27 19:38
Yaiba: (我怎麼感覺我想打什麼 就剛好有人回什麼) 110.50.153.228 10/27 19:38
twmarstw7758: 收的租金就拿去繳房貸,自己只要出 223.140.35.8 10/27 19:39
twmarstw7758: 新租房子的租金就好 223.140.35.8 10/27 19:39
Yaiba: 等於你收的房租 轉手就給你房東...XD 110.50.153.228 10/27 19:39
twmarstw7758: 有緣,已寄信 223.140.35.8 10/27 19:39
Yaiba: 不過 太便宜的房子 買了收租 只虧不賺... 110.50.153.228 10/27 19:44
Yaiba: 光是在處理出租的事宜上 人力 車資就不少了 110.50.153.228 10/27 19:44
Yaiba: 可能還會有傢俱的問題 東算西算...不如不買 110.50.153.228 10/27 19:45
ponchicha: 樓上Y大認真回文 人很好 蠻認同想法的 42.73.75.107 10/27 19:46
twmarstw7758: 就整理成日租套房啊 223.140.35.8 10/27 19:46
Yaiba: 樓上 最近都在打日租套房...QQ 110.50.153.228 10/27 19:48
Yaiba: 感謝ponchicha大 其實我自己也想了幾年了 110.50.153.228 10/27 19:49
Yaiba: 才有那麼多結論...XD 110.50.153.228 10/27 19:49
Yaiba: 當年替前女友付學校旁的套房房租 110.50.153.228 10/27 19:50
Yaiba: 就一直在想要不要在那買間房(現在那超慘..) 110.50.153.228 10/27 19:50
Yaiba: 一間才25~50萬... 110.50.153.228 10/27 19:50
dodo577: 現在那些房東過這麼爽都是因為當初跟妳一 59.120.237.246 10/27 19:51
dodo577: 樣選擇時選了買房,當初笑別人買房的現在 59.120.237.246 10/27 19:51
dodo577: 還在租房更買不起。給妳參考 59.120.237.246 10/27 19:51
dodo577: 不過也是要選對地點 59.120.237.246 10/27 19:52
chris529tw: 1房1廳有點難脫手,要不要考慮比較蛋 223.141.28.182 10/27 19:53
chris529tw: 白的2房? 223.141.28.182 10/27 19:53
twmarstw7758: 看地點吧,他沒講在哪,我們也是在 223.140.35.8 10/27 19:53
twmarstw7758: 瞎聊 223.140.35.8 10/27 19:53
mikami1027: 買套房好嗎 36.226.123.203 10/27 19:55
dodo577: 說真的妳注意一下就會發現說不用買房的都 59.120.237.246 10/27 19:57
dodo577: 是買不起的人。有能力買得起的那些醫生律 59.120.237.246 10/27 19:57
dodo577: 師會計師主管柯P都在買房難道都是笨蛋? 59.120.237.246 10/27 19:57
jayahting: 你可以去房版看看那邊精彩的辯論XD 49.214.144.246 10/27 20:37
kuraki156: Y大好厲害~ 101.8.145.122 10/27 20:41
raxt577: 多一筆流動指的是頭期款的錢吧? 27.247.205.220 10/27 20:42
cutehale: 頭期款九成?220.132.150.136 10/27 20:43
sober921: 房子不世不能買,是要看買在哪,北市以 27.52.40.70 10/27 20:45
sober921: 外都沒必要買 27.52.40.70 10/27 20:45
magic999: 某樓智商?要是買得起房的魯蛇還會說不 114.33.144.215 10/27 20:49
magic999: 用買嗎 114.33.144.215 10/27 20:49
freshballoon: 小套房不容易脫手,銀行貸款的條件223.137.143.192 10/27 20:51
freshballoon: 也不好,現在查實價登錄成交案例也223.137.143.192 10/27 20:51
freshballoon: 不多,很多地方房價在都在下跌哦。223.137.143.192 10/27 20:51
freshballoon: 慎思223.137.143.192 10/27 20:51
magic999: 除非你能替原po保證未來房價不跌,否則 114.33.144.215 10/27 20:51
magic999: 你有何本事拿房東的例子勸人買房?反正 114.33.144.215 10/27 20:51
magic999: 死道友不死貧道對吧 114.33.144.215 10/27 20:51
InHanchiao2: 我會買房,但地點請慎選223.137.246.201 10/27 21:00
Freeven: 那裡的房子這麼便宜一百多萬可以一房一 1.200.208.36 10/27 21:00
Freeven: 廳@@? 1.200.208.36 10/27 21:00
sl300: 買房的關鍵在於頭期款啊 114.136.49.35 10/27 21:04
googlexxxx: 房貸跟房租一樣,現在是公元幾年?111.251.216.157 10/27 21:11
zxcv40711: 我會把房貸做信託 靠槓桿滾錢嘻嘻 223.137.36.97 10/27 21:36
gg7965977: Y大也太專業惹吧 49.216.228.11 10/27 21:43
wave1et: 跟房東買看看? 59.124.155.167 10/27 21:50
CHRISTINAYEN: 地點好轉手我會買 111.82.176.48 10/27 22:01
l6333133: 設計裝潢家電俱沒算進去 180.204.98.221 10/27 22:04
hegemon: 你是只算利息吧?等到要開始還本金了呢? 39.8.71.51 10/27 22:10
anyu0805: 口號喊起來! 不買房老了要住哪? 223.141.69.219 10/27 22:16
april417: 我是選擇買欸,因為不想一輩子繳房租 223.140.50.135 10/27 22:32
itieQ: 現在還不要進場好嗎 盤子 39.10.199.104 10/27 22:50
Cactusman: 建議不要吧 223.136.13.2 10/27 22:53
container: 買 223.136.87.14 10/27 22:55
a31670323: 盤子 111.83.199.104 10/27 23:04
carlos159357: 房貸只要1萬不到?!?!這麼好!! 223.137.72.82 10/27 23:06
carlos159357: 哪一家我想辦!! 223.137.72.82 10/27 23:06
love95023: Y大是正解 110.26.67.191 10/27 23:09
love95023: 套房貸不了的,風險更高,銀行不是笨蛋 110.26.67.191 10/27 23:10
love95023: d大也是正解 110.26.67.191 10/27 23:10
love95023: 如果你有時光機回30年前,盡量買 110.26.67.191 10/27 23:10
love95023: 或是你直接買的起就買囉 110.26.67.191 10/27 23:11
tong1023: 買啊 如果自己不住就租出去 拿租金付房 202.171.174.26 10/27 23:17
tong1023: 貸啊 202.171.174.26 10/27 23:17
SkyIsMyLimit: 1房1廳銀行不給貸啦 菜B八223.136.122.213 10/27 23:21
handsomecat3: 年輕人怎麼會想在這時機點出手 36.226.56.55 10/27 23:21
handsomecat3: 多定存一些錢比較實在 36.226.56.55 10/27 23:21
wtmjs: 那些房東是買在很久久久久久久以前的相對低 36.225.43.42 10/27 23:22
wtmjs: 點,拿現在高點來看不是很洽當。 36.225.43.42 10/27 23:22
wtmjs: 房市不是只漲不跌,是週期拉到十年上十年下 36.225.43.42 10/27 23:23
wtmjs: 在看,一生才幾年,看到十年上就以為沒有十 36.225.43.42 10/27 23:23
wtmjs: 年下了。 36.225.43.42 10/27 23:23
wtmjs: 參考一下。 36.225.43.42 10/27 23:24
aimify: 謝謝推文,剛好也在考慮 223.138.21.218 10/27 23:35
candy7777: 買 110.50.157.242 10/27 23:43
candy7777: 一房一廳給不給貸是看地點好嗎?推文 110.50.157.242 10/27 23:44
candy7777: 有些才是菜B八XD 110.50.157.242 10/27 23:44
princepisces: 嘻嘻偷偷告訴你 整天分析買房划不划 111.83.24.214 10/27 23:48
princepisces: 算的人 這輩子都買不到房子 111.83.24.214 10/27 23:48
a78998042a: 推,小套房不易轉手,如果沒能力買第 49.215.215.216 10/28 00:24
a78998042a: 二間,基本上就是你的終身居所 49.215.215.216 10/28 00:24
yinrw: 你有頭期款當然可以,但你有住過這種套房嗎 36.227.125.60 10/28 00:26
yinrw: ?我在台北都是租這個格局2-3萬,我不認為 36.227.125.60 10/28 00:26
yinrw: 這種套房能住一輩子,而且自己的經驗這種套 36.227.125.60 10/28 00:26
yinrw: 房幾乎都是租屋居多,很少自住的,要脫手也 36.227.125.60 10/28 00:26
yinrw: 不簡單 36.227.125.60 10/28 00:26
c58264cathy: 該 101.9.227.135 10/28 00:28
yinrw: 這個見仁見智所以我覺得沒有對錯,取決於你 36.227.125.60 10/28 00:31
yinrw: 對這種套房的生活感受 36.227.125.60 10/28 00:31
yinrw: 以單身或情侶生活上很好,但幾年內有結婚生 36.227.125.60 10/28 00:33
yinrw: 子打算你可能要考慮考慮 36.227.125.60 10/28 00:33
wadesue: Y大回的很實際223.137.254.158 10/28 00:49
batista1980: 6~7K大概貸150萬 200萬的房子租6~7 36.229.208.64 10/28 00:53
batista1980: 租地還挺貴的 不過我也好奇 36.229.208.64 10/28 00:53
batista1980: 200萬的一房一廳是在哪? 36.229.208.64 10/28 00:54
batista1980: 一房一廳不好賣 以後結婚你也住不下 36.229.208.64 10/28 00:55
batista1980: 如果你可以放著收租是還可以 36.229.208.64 10/28 00:55
batista1980: 以前租一房一廳 每次房東都問要買嗎? 36.229.208.64 10/28 00:55
batista1980: 我租的就算貸30年 房貸也房租兩倍多 36.229.208.64 10/28 00:58
batista1980: 沒這煩惱就是 36.229.208.64 10/28 00:59
lingtpe: 我就是這樣的狀況買房,現在只慶幸當初有 101.9.145.82 10/28 02:20
lingtpe: 買,不然現在更買不起。 101.9.145.82 10/28 02:20
ukoma: 我也是樓主的情況,但我的租金是一萬五在南 36.225.35.59 10/28 03:32
ukoma: 京線的某一站。假設我要買房我基本上只能 36.225.35.59 10/28 03:32
ukoma: 考慮20坪以下的價位,且還要是新建案。因 36.225.35.59 10/28 03:32
ukoma: 為老房子要翻修問題不如購買屋齡新的。但 36.225.35.59 10/28 03:32
ukoma: 我終究還是得考慮上班距離問題 。所以聽朋 36.225.35.59 10/28 03:32
ukoma: 友說哪裡哪裡便宜,開車上班就好了。這種 36.225.35.59 10/28 03:32
ukoma: 話聽起來真簡單 36.225.35.59 10/28 03:32
utt0624: 買房看地點,未來人口變少,人群只會往都 101.8.191.79 10/28 08:47
utt0624: 市集中,只有都市的房子保值 101.8.191.79 10/28 08:47
kaichou1003: 想搬的時候可以租啊180.217.148.176 10/28 09:07
kaichou1003: 租出去180.217.148.176 10/28 09:07
s26861239: 你頭期付不少吧,多少能力做多少事,買 101.137.9.145 10/28 09:12
s26861239: 房後能維持正常生活,後續風險也評估過 101.137.9.145 10/28 09:12
s26861239: ,何樂而不為 101.137.9.145 10/28 09:12
wtmjs: wwww分析買房划不划算的人這輩子永遠不會買 49.214.162.66 10/28 10:52
wtmjs: 房。應該是不知道裡面有人$$滿滿等時機。 49.214.162.66 10/28 10:52
wtmjs: 時機對了,就贏捏不住的人一半人生了。 49.214.162.66 10/28 10:52
gamer: 重點是付了頭期款,頭期款就是你的投資額, 119.14.154.82 10/28 10:54
gamer: 是不是賺還是得看未來房價漲跌。房地產沒有 119.14.154.82 10/28 10:54
gamer: 什麼穩賺不賠的,有也輪不到你買。 119.14.154.82 10/28 10:54
lingtpe: 一房一廳新北市貸款沒問題啊…說不給貸是 101.9.145.82 10/28 12:24
lingtpe: 有其他問題吧 101.9.145.82 10/28 12:25
greensdream: 套房好多年前就已經貸款成數低了,房 123.241.209.46 10/28 13:13
greensdream: 子各種設備維護,鄰居,管委會等等問 123.241.209.46 10/28 13:13
greensdream: 題,你只有一個女孩子真的要考慮清楚 123.241.209.46 10/28 13:13
greensdream: 一點。不如買個固定的投資會比較好。 123.241.209.46 10/28 13:13
dawn0217: 所以你有想過你的頭期款夠你租多久嗎? 223.140.10.154 10/28 13:24
dennis197: 錢自己賺的想買就買 180.217.70.36 10/28 16:06


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